Immobilienangebote - Exposé

2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Köln mit außergewöhnlichem Grundriss und herrlichem Ausblick

Objektliste

Drucken

Aussicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3442
Kaufpreis	449.000,00 EUR	Wohnfläche	75 m²
Grundstücksfläche	3130 m²	min. teilbare Fläche	75
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	6	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	34	Anzahl Zimmer	2
Kategorie	Gehoben	Bad mit	Dusche, Wanne
Baujahr	1991	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Energieausweis Baujahr	1991	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	19.12.2028	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	113,10	Energieeffizienzklasse	D
Lage im Objekt (Etage)	5	Fahrstuhl	Personen
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Lage/Gebiet	Stadtteil	Provisionspflichtig	Ja
Serviceleistungen	Reinigung	Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Köln, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, die Sie bequem über die Tiefgarage erreichen können, befinden sich direkt im Wohnkomplex.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und die Kölner Innenstadt sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug, der im 1. Obergeschoss beginnt. Dorthin gelangen Sie über einige Treppenstufen.

Die Wohnung besticht durch einen außergewöhnlichen Grundriss, der sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist. Das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche bietet viel Raum für gesellige Abende und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der eine atemberaubende Aussicht ins Grüne sowie auf die beeindruckende Agneskirche und den Kölner Dom bietet.

Die Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen. Der Bodenbelag besteht aus edlem Parkett, das den Räumen eine warme und elegante Note verleiht.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Badezimmer, das sich direkt im Schlafzimmer befindet. Hier finden Sie sowohl eine luxuriöse Badewanne als auch eine moderne Dusche vor. Das WC ist separat untergebracht, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ausstattung

-Tiefgarage: Direkter Zugang zu den Einkaufsmöglichkeiten im Wohnkomplex
-Balkon: Großzügig und mit herrlicher Aussicht
-Bodenbelag: Edles Parkett
-Hausmeisterservice: Rundum gepflegte und saubere Anlage
-Aufzug: Zugang ab dem 1. Obergeschoss