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2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Köln mit außergewöhnlichem Grundriss und herrlichem Ausblick

Objektliste

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3442
Kaufpreis	399.000,00 EUR	Wohnfläche	75 m²
Grundstücksfläche	3130 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	6
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	2	Kategorie	Gehoben
Bad mit	Dusche, Wanne	Baujahr	1991
Bauweise	Massiv	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Energieausweis Baujahr	1991
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	2028-12-19
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	113.10	Energieeffizienzklasse	D
Lage im Objekt (Etage)	5	Fahrstuhl	Personen
Kabel/Sat-TV	Ja	Küche	Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze	1	Unterkellert	Ja
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Stadtteil
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Köln, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, die Sie bequem über die Tiefgarage erreichen können, befinden sich direkt im Wohnkomplex.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und die Kölner Innenstadt sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug, der im 1. Obergeschoss beginnt. Dorthin gelangen Sie über einige Treppenstufen.
Die Wohnung besticht durch einen außergewöhnlichen Grundriss, der sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist. Das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche bietet viel Raum für gesellige Abende und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der eine atemberaubende Aussicht ins Grüne sowie auf die beeindruckende Agneskirche und den Kölner Dom bietet.
Die Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen. Der Bodenbelag besteht aus edlem Parkett, das den Räumen eine warme und elegante Note verleiht.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Badezimmer, das sich direkt im Schlafzimmer befindet. Hier finden Sie sowohl eine luxuriöse Badewanne als auch eine moderne Dusche vor. Das WC ist separat untergebracht, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ausstattung

-Tiefgarage: Direkter Zugang zu den Einkaufsmöglichkeiten im Wohnkomplex
-Balkon: Großzügig und mit herrlicher Aussicht
-Bodenbelag: Edles Parkett
-Hausmeisterservice: Rundum gepflegte und saubere Anlage
-Aufzug: Zugang ab dem 1. Obergeschoss
Personenaufzug
gehobene Ausstattung
Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt
Bad mit Wanne
Gasheizung
Parkettboden
Fliesenboden
Zentralheizung
Einbauküche
Kelleranteil
Holzfenster