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Charmante Doppelhaushälfte mit historischem Flair in Kirchhoven

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3445
Kaufpreis	165.000,00 EUR	Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	22 m²	Grundstücksfläche	547 m²
min. teilbare Fläche	127	Abstellraum	Ja
Alter	Altbau	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	5
Bad mit	Dusche, Fenster	Baujahr	1940
Befeuerungsart	Öl, Holz	Boden	Fliesen, Parkett
Energieausweis Baujahr	1994,2016	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	196,00
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	25.01.2034
Energieeffizienzklasse	F	Erschließung	voll erschlossen
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Lage/Gebiet	Wohngebiet	Provisionspflichtig	Ja
Stellplatzart	Garage	verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum	Ja	Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in Heinsberg-Kirchhoven und liegt in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Heinsberg.

Neben vielen kleineren Fachgeschäften zur Erledigung des täglichen Bedarfs gibt es hier auch in verschiedenen Vereinen zahlreiche Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung. Die Lage zum Naherholungsgebiet "Lago Laprello" mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt.

An Bildungseinrichtungen sind im Ort Kindergärten und alle weiteren Schulformen vorhanden.

Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1940 befindet sich auf einem großzügigen 547 qm großen Grundstück und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einer historischen Hofanlage mit viel Charme und Potenzial zu wohnen. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von 127 qm, die sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilt.

Erdgeschoss: Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, Büro, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, eins davon mit Ankleidezimmer, eine Küche mit Esszimmer und ein zusätzliches Badezimmer.

Diese Immobilie wurde bis vor kurzem von zwei Familien bewohnt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wegen der vorhandenen Küchenanschlüssen auf beiden Etagen.

Der teils überdachte Innenhof ist ein weiteres Highlight. Er kann bequem über ein großes Innentor mit dem Auto befahren werden und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und eine Garage.

Im hinteren Bereich der Immobilie finden Sie zusätzliche Räumlichkeiten, die sich hervorragend als Gästezimmer oder Lagerfläche eignen. Zudem gibt es eine kleine Werkstatt und eine große Scheune, die viel Platz für Hobbys und Lagerung bieten.

An der Immobilie wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt: Teilweiser Austausch der Fenster,
Erneuerung der Elektrik im Obergeschoss
und modernisierung der Bäder.

Allerdings wurden nicht alle Renovierungsarbeiten abgeschlossen, sodass diese Immobilie besonders Handwerker anspricht, die sich hier ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Dieses historische Haus mit seinem Charme und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten wartet darauf, von Ihnen entdeckt, saniert und weiterentwickelt zu werden.