Immobilienangebote - Exposé

DHH zur Selbstverwirklichung mit großem Grundstück

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Hausasicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3483
Kaufpreis	122.000,00 EUR	Wohnfläche	116 m²
Grundstücksfläche	2160 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Etagen	3	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	5	Kategorie	Standard
Baujahr	1949	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	1949	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	254.90
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2034-10-10
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	ERDGAS_SCHWER
Energieeffizienzklasse	H	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Garagenanzahl	1
Unterkellert	Ja	Verkaufstatus	offen
Zustand	sanierungsbeduerftig

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich im charmanten Dorf Golkrath, welches zur Stadt Erkelenz gehört. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Durch die günstige Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahn A46 in nur 2 Kilometern, was entspannte Fahrten in die umliegenden Städte ermöglicht. Der tägliche Bedarf ist ebenfalls bestens gedeckt: Ein Kindergarten befindet sich lediglich 400 Meter entfernt, was besonders Familien mit kleinen Kindern entgegenkommt. Die nächstgelegene Grundschule ist komfortable 3 Kilometer entfernt und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur gegeben ist. Diese Lage bietet somit ideale Lebensbedingungen sowohl für Familien als auch für Pendler.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr Sanierungsprojekt in Erkelenz-Golkrath: Diese Doppelhaushälfte, erbaut ca. im Jahr 1949, bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.160 m² viel Potenzial. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bringt eine Wohnfläche von ca. 116 m² mit sich. Sie beherbergt insgesamt fünf Zimmer, darunter vier einladende Schlafzimmer und zwei funktionelle Badezimmer, die auf eine behagliche Neugestaltung warten. Früher als 2 Parteien haus genutzt könnte man es auch wieder in diesen Zustand bringen.

Dank des vollunterkellerten Bereichs bietet das Haus zusätzlichen Stauraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der Immobilie ist einfach gehalten, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre individuellen Modernisierungen und Renovierungsvorstellungen umzusetzen.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Dieses Haus stellt eine perfekte Gelegenheit für Handwerker und renovierungsfreudige Käufer dar, die den Charme und die Substanz eines Altbaus zu schätzen wissen und das Potenzial eines Neubeginns erkennen.

Lage, Statur und Raum bieten eine ideale Grundlage, um sich hier Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem nächsten Projekt in einer ruhigen und angenehm gelegenen Umgebung von Golkrath.