Immobilienangebote - Exposé

Doppelhaushälfte mit Anspruch auf Aktualisierung in Duisburg-Großenbaum

 

Rückansicht

Rückansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 59533-4418
Wohnfläche 148,94 m²
Anzahl Etagen 3
Baujahr 1980
Energieausweis Baujahr 1980
Energieausweis gültig bis 02.06.2032
Energieausweis Primärenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort

Lagebeschreibung

In bester Wohn- und Geschäftslage des begehrten Stadtteils Duisburg-Großenbaum befindet sich die angebotene Doppelhaushälfte. Aufgrund der Ortskernrandlage ist das Objekt als Wohnstandort bestens geeignet. Alle infrastrukturellen Anforderungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind in direktem Umfeld angesiedelt und fußläufig zu erreichen. Durch die nahegelegene Sechs-Seen-Platte finden sich Freizeitmöglichkeiten aller Art, wie Schwimmen, Segeln, Surfen in unmittelbarer Nähe. Die ausgedehnten Waldgebiete mit herrlichen Kinderspielplätzen lassen keine Wünsche offen.
Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw, sind als optimal zu bezeichnen. Die S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Entsprechend sind der Flughafen Düsseldorf sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf ideal angebunden.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1980 in 2,5 geschossiger, massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach errichtet. Die bräunlich, rote Verklinkerung vermittelt einen einladenden Eindruck.
Eine Garage, seitlich am Haus angebaut, verfügt über einen Ausgang zum Garten.

Schnuckelig und auf beiden Hausseiten nutzbar: Der Garten, kaum einsehbar, ruhig mit lauschigen Plätzchen zum Verweilen.
Das teils eingefriedete Grundstück bietet genug Platz für die Familie; es hat eine Größe von ca. 248 m².

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 148 m² und verteilt sich bei anpassungsfähigen Grundrissen im Erdgeschoss auf Wohn-/Esszimmer, die Küche und den großzügigen Eingangsflur.
Im 1. Obergeschoss finden sich das großzügige Eltern- und Kinderzimmer jeweils mit einem Bad en Suite und Austritt auf einen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei sehr schöne große Studiozimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich ca. 70 m² Nutzfläche verteilt auf zwei große Kellerräume, den SPA-Bereich samt WC und Flure.

Übergabe ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

Hier wurde gelebt und altersbedingt in den letzten Jahren nicht mehr viel ,,gehandwerkt“. Das Haus bedarf einer Aktualisierung und schon bald ist es wieder auf dem Stand des derzeitigen Lifestyles. Die Haustechnik befindet sich auf dem aktuellen Stand.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Zweifach-ISO-Holzverglasung mit Rollläden, Gaszentralheizung, Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenheizung, Sauna, ein Spa-Duschbereich mit separater Toilette, Fensterbänke innen Marmor, außen Aluminium, etc.

Sonstiges

WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben. Klicken Sie bitte auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Anlagen

Provision

2.38 %

Vorderansicht
Eingangsbereich
Essplatz mit Gartenaustritt
Küche
Küche mit Essplatz
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Blick in den Garten
Blick in den Vordergarten
Schlafzimmer
Bad am Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Duschbad 1. OG
Studioraum
Studioraum
Spa-Bereich

Anfrage senden

Adresse

Lukassen Immobilien

Karlstraße 11
47574 Goch

Telefon: 0 28 23 - 15 51
Telefon: 0 28 21 - 2 56 84
Mail: info@lukassen-immobilien.de

Kontakt

 

Lukassen Immobilien
Karlstraße 11 - 47574 Goch
Telefon: 0 28 23 - 15 51 (Goch) - Telefon: 0 28 21 - 2 56 84 (Kleve)
info@lukassen-immobilien.de