Immobilienangebote - Exposé

Doppelhaushälfte mit einzigartigem Grundstücksschnitt und vielseitigem Nutzungspotenzial!

Objektliste

Drucken

Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3527
Kaufpreis	219.000,00 EUR	Wohnfläche	90 m²
Grundstücksfläche	524 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1950
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	1950
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	244.90	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2034-12-04	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	G
Heizungsart	Zentralheizung	Unterkellert	teilweise
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Oberbruch, einer Gegend, die durch eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe besticht. Mit einer Entfernung von nur 3 km zum Stadtzentrum von Heinsberg bietet die Lage sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Oberbruch ist bekannt für seine freundliche und einladende Gemeinschaft sowie seine ausgeprägte Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

In der Umgebung finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Einrichtungen, die alle einen hohen Lebensstandard gewährleisten. Aufgrund der gut ausgebauten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte und das geschäftige Treiben der Innenstadt schnell und unkompliziert.

Diese Lage macht die Doppelhaushälfte besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge eines naturnahen Wohnens in Kombination mit der Nähe zum urbanen Leben schätzen. Entdecken Sie die Harmonie einer ausgeglichenen Balance zwischen Arbeit und Erholung in Heinsberg-Oberbruch.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Doppelhaushälfte in Heinsberg / Oberbruch, die mit ihrer historischen Eleganz aus dem Jahr 1950 besticht. Dieses außergewöhnliche Haus bietet eine unverwechselbare Kombination aus zeitlosem Design und funktionalem Wohnkomfort. Mit etwa 90 m² wohl durchdachter Wohnfläche, verteilt auf drei vielseitig nutzbare Zimmer, eignet sich dieses Objekt perfekt für Familien, Paare oder individuelle Homeoffice-Lösungen.

Das beeindruckende Grundstück von 524 m² wird Sie mit einer großzügigen Straßenfront von ca. 25 Metern begeistern, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für eine kreative Gartengestaltung eröffnet. Der pflegeleichte Garten bietet nicht nur Platz für entspannende Stunden, eine Terrasse oder Spielbereiche, sondern ist auch Ihre persönliche Grün-Oase in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit überwältigendem Fernblick. So genießen Sie jederzeit eine helle und angenehme Atmosphäre.

Für maximalen Komfort und Sicherheit sorgen die praktische Garage, die genügend Raum für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Freizeitgeräte bietet, sowie die Teilunterkellerung, die Ihnen wertvollen Stauraum für Lager- und Hobbybedürfnisse verschafft. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 gewährleistet zudem eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu ergreifen, und machen Sie diese Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause voller Möglichkeiten. Entdecken Sie die historische Anmut und das Potenzial, das in jedem Raum dieses Hauses steckt. Ihr neues Leben in Heinsberg / Oberbruch wartet auf Sie!

Ausstattung

- Historische Eleganz: Baujahr ca. 1950 – ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter
- Clevere Raumaufteilung: Ca. 90 m² Wohnfläche, optimal auf drei vielseitig nutzbare Zimmer verteilt
ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen.
- GROßartiges Grundstück: Das 524 m² große Grundstück überzeugt mit einer
beeindruckenden Straßenfront von ca. 25 Metern – ideal für eine kreative Gartengestaltung mit überwältigendem Fernblick
- Gestaltungspotenzial im Freien: Der pflegeleichte Garten lädt zu entspannenden Stunden ein und
bietet Platz für eine Terrasse, Spielbereiche oder Ihre individuelle Grün-Oase.
- Garantie für Licht und Wärme: Die sonnige Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks schafft eine
helle und angenehme Atmosphäre – innen wie außen.
- Praktische Garage: Ein sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Garten-
und Freizeitgeräte.
- Zusätzlicher Stauraum: Teilunterkellerung für Ihre Lager- und Hobbybedürfnisse.
- Heiztechnik: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020