Lukassen Immobilien

Anspr. Richard Lukassen
0 28 21 - 2 56 84

Karlstraße 11
47574 Goch

www.lukassen-immobilien.de

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3-Familienhaus direkt am Waldrand in Moers-Eick-Ost

3-Familienhaus in Moers-Eick-Ost

Objekt-Nr: 66582-8519

Preise

Kaufpreis:

468.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

244 m²

Nutzfläche:

100 m²

Grundstücksfläche:

817 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1961

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1961

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

340

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

17.03.2035

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Modernisierungen:

2001

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

kurzfristig

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt an einer kleinen Anliegerstraße äußerst ruhig im ca. 3 km nördlich des Moerser Stadtzentrums gelegenen Ortsteil Eick-Ost und grenzt direkt an ein kleines Wäldchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso fußläufig zu erreichen wie Kindergarten und Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in Rheinkamp oder in der Innenstadt und sind per Bus zu erreichen.

Objektbeschreibung

Freistehender, in konventioneller Massivbauweise errichteter, 2-geschossiger Baukörper mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller, Fassade zur Straße verklinkert, zum Garten verputzt, neben dem Gebäude befindet sich eine übergroße Doppelgarage mit Werkmöglichkeit.

Wohnung 1 im EG - ca. 93 m², 3 1/2-Zimmer mit großer Terrasse, kurzfristig frei
Wohnung 2 im 1. OG - ca. 93 m², 3 1/2-Zimmer mit großem Südbalkon, kurzfristig frei
Wohnung 3 im DG - ca. 58 m², Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad, vermietet

Im Keller stehen die üblichen Abstell- und Versorgungsräume zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus ist gepflegt und teilweise modernisiert; hier die wesentlichen Ausstattungsdetails: Gas-Zentral-Heizung aus 1991 mit Warmwasseraufbereitung (aus 2012) , Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, zwei Duschbäder im EG und OG sowie Gäste-WC modernisiert, zusätzliches Duschbad im 1. OG etwas älter (um 2000) und Duschbad in der DG-Wohnung, Wohnungen überwiegend mit Keramikfliesen ausgelegt.
Die Einbauküchen im EG und OG können bei Bedarf übernommen werden.

Sonstiges

Ein ideales Haus für die große Familie, welches sich Ihren Wohnbedürfnissen über Jahre hinweg bestens anpassen kann!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.03.2025
Endenergiebedarf Wärme: 340 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1961

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