4 GUTE GRÜNDE

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Objekt-Nr: 20049-3187

Preise

Kaufpreis:

399.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

Käuferprovisionsfrei

Flächen

Wohnfläche:

256 m²

Grundstücksfläche:

1170 m²

vermietbare Fläche:

860 m²

min. teilbare Fläche:

860

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Dusche

Baujahr:

1952

Befeuerungsart:

Holz

Boden:

Fliesen, Parkett

Energieausweis Baujahr:

2020

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

214,70

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

13.11.2029

Energieeffizienzklasse:

Küche:

Einbauküche

Lage/Gebiet:

Provisionspflichtig:

Nein

Räume veränderbar:

verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Mit dem Bahnhof in nur wenigen Gehminuten erreichbar, könnten Sie kaum bessere Verbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr haben.

Neben dem Städtischen Krankenhaus verfügt Geilenkirchen über ein umfangreiches Angebot an Facharztpraxen und medizinischen Einrichtungen. Weiterhin gibt es kurze Wege zu Schulen und Kindergärten. Auch ideale Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), sowie den Bahnhof in Geilenkirchen, spricht für die Kreisstadt.

Im Stadtgebiet gibt es zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Ärzte, Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie das Berufskolleg.

Eine sehr gute Gastronomie und gesellige Treffpunkte runden dieses Bild ab. Die hervorragende Lage dieser Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, ausgiebige Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung.

Objektbeschreibung

1. Grund
Gewerbeeineinheit mit ca. 604 m² Nutzfläche
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 604 m² bietet Ihnen die Gewerbeeinheit verteilt auf diverse Räumlichkeiten genügend Potential um sich selbst zu verwirklichen.

2. Grund
Wohnung im 1. OG mit ca. 73 m² Wohnfläche
Im 1. OG steht Ihnen eine leerstehende 3-Zimmerwohnung verteil auf 2 Schlafzimmer, einem großen Wohn-Essbereich, einer Küche sowie Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

3. Grund
Wohnung im 2. OG mit ca. 68 m² Wohnfläche
Wie auch im 1. OG., verfügt die leerstehende Wohnung im 2. Obergeschoss über 2 Schlafzimmer, einem großen Wohn-Essbereich angrenzend an der Küche sowie Badezimmer mit Dusche.

4. Grund
Rohbaubungalow mit ca. 115 m² Wohnfläche
Gestalten Sie Ihren Wohntraum selbst. Durch eine genehmigte Nutzungsänderung stehen Ihnen auf ca. 115 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem Gäste WC, eine Küche sowie ein lichturchflutetes Wohnzimmer zur Verfügung.