Lukassen Immobilien

Anspr. Richard Lukassen
0 28 21 - 2 56 84

Karlstraße 11
47574 Goch

www.lukassen-immobilien.de

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Alpen-Menzelen-Ost: Eigentumswohnung mit Geschichte und Blick über die Felder

Alpen-Menzelen-Ost: ETW

Objekt-Nr: 66546-10449

Preise

Kaufpreis:

269.000,00 EUR

Hausgeld:

75,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 % Käuferprovision

Flächen

Wohnfläche:

102 m²

Nutzfläche:

35 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1908

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Dielen

Energieausweis Baujahr:

1905

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

04.04.2034

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

Öl

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

150.5

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Gartennutzung:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Modernisierungen:

2000

Provisionspflichtig:

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage, Freiplatz

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Feldlage am Ortsrand von Alpen-Menzelen.

Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Durch die Bundesstraße B57 und die Nähe zur A57 sowie den Bahnhof in Alpen sind die Wege in die Nachbarstädte sowie ins Rheinland und Ruhrgebiet kurz angebunden.
Menzelen bietet neben einer akzeptablen Grundversorgung auch Kindergarten und Grundschule. Durch die Eröffnung des neues Edeka-Marktes plus den Aldi in Birten sind die wöchentlichen Einkäufe auch auf kurzem Weg möglich. Krankenhäuser und Fachärzte allerdings befinden sich in Alpen bzw. Xanten und Wesel.

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung ist alles andere als gewöhnlich - angefangen von der Geschichte des Hauses als vormaliges Bahnhofsgebäude, über den eigenen Gartenbereich, übergroße Fenster zur Vorderseite des Hauses mit altem Baumbestand im Garten bis hin zum Keller, welcher im Krieg als Bunker für die Menzelner gedient hat und die noch sichtbaren Granateinschläge aus jener Zeit im Giebel des Hauses.

Verbunden mit der einmaligen Lage direkt am Feldrand bietet sich den neuen Eigentümern hier ein Kleinod, welches so nicht oft angeboten wird.
Die jetzigen Eigentümer haben des Haus Ende der 90er Jahre umfangreich renoviert bzw. teils saniert; demnach müssten die neuen Besitzer nicht zwingend eine Renovierung einplanen.

Im Rahmen der umfangreichen Renovierung wurde in Abstimmung mit dem Bauamt eine zweite Ebene eingezogen, welche nun als offene Galerie dient. Dieser Bereich bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro sowie angrenzend noch ein Zimmer, welches als Hauswirtschaftraum dient (und aufgrund der vorhandenen baulichen Gegebenheiten eine sehr niedrige Decke hat). In diesem Bereich wurde ein wunderschöner Holdzboden verlegt und durch die Galeriebauweise und großen Fenster im EG ist auch hier viel Licht vorhanden.

Das Erdgeschoss bietet neben der zentralen, offenen Küche mit Essbereich noch das behagliche Wohnzimmer nebst kleinem Abstellraum, das Schlafzimmer mit schönem, direkt angrenzendem Wannenbad und ein weiteres Duschbad im Eingangsbereich.

Der pflegeleichte Garten bietet neben einer überdachten Terrassse aktuell noch einen zweiten Sitzbereich, Hochbeete und eine freie Rasenfläche.

Im allein zur Wohnung gehörenden Keller befindet sich Ölheizung nebst Wasserwerk, das Haus ist nicht ans Stadtwasser angeschlossen.

Die zwei weiteren Wohnungen im Haus sind seit vielen Jahren vermietet, es ist ein gutes miteinander. Die beiden Eigentümer der drei Wohnungen verwaltet diese selbst, auch hier gibt es keinerei Herausforderungen.

Aufgrund der verschiedenen Ebenen und Absätze innerhalb der Wohnung ist diese nicht barrierefrei; und auch wenn es zwei Schlafzimmer gibt, aufgrund der Galeriebauweise ist die Wohnung eher nicht für eine Familie mit Kindern geeignet.

Insgesamt ist dieses Kleinod sicher eine Besonderheit und für Menschen, die die Geschichte und Lage des Hauses zu schätzen wissen.

Gerne stehen wir Ihnen zu einer Besichtigung und Rückfragen zur Verfügung.

Ausstattung

- Einbauküche
- helles, warmes Sichtholz
- Vollholzinnentüren
- innenliegende Fenserläden aus Holz für die übergroßen Fenster
- kleines Duschbad
- Bad en suite zum Schlafzimmer mit Badewanne
- Fliesenboden im EG
- Holzdielen auf der Galerie
- Sondernutzungsrecht am Garten
- eigener Keller
- Ölheizung
- teils Fußbodenheizung
- eigene Wasserpumpe (also kein Stadtwasser)
- biologische Kläranlage auf dem Grundstück
- Blechgarage zur Lagerung von Gartenutensilien, Fahrrädern und Co.