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Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und Garage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubaugebiet von Erkelenz Immerath Neu. Das Gebäude beinhaltet lediglich 2 Wohnungen. Im Erdgeschoss haben Sie die ganze Etage für sich ganz allein. 3 Zimmer voller Gemütlichkeit auf [...]

Objekt-Nr: 20049-3200

Preise

Kaufpreis:

385.000,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

94 m²

Grundstücksfläche:

613 m²

min. teilbare Fläche:

94

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Betten:

2

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl separate WCs:

1

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Zimmer:

3

Kategorie:

Gehoben

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

2014

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Energieausweis Baujahr:

2014

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

91.29

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2035-02-08

Energieausweis mit Warmwasser:

Ja

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Energieeffizienzklasse:

C

Erschließung:

voll erschlossen

Gäste-WC:

Ja

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Kabel/Sat-TV:

Ja

Provisionspflichtig:

Nein

Unterkellert:

Nein

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

neuwertig

Lagebeschreibung

Wohngebiet
In Immerath neu wohnen Sie ruhig und idyllisch in einer guter Nachbarschaft. Die nächste Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie in 1 km. Die Stadt Erkelenz und die Auffahrt A46 Richtung Düsseldorf ist in 5 Fahrminuten erreicht.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubaugebiet von Erkelenz Immerath Neu.
Das Gebäude beinhaltet lediglich 2 Wohnungen.
Im Erdgeschoss haben Sie die ganze Etage für sich ganz allein.
3 Zimmer voller Gemütlichkeit auf einer Ebene. Die Raumaufteilung ist modern mit viel Tageslicht in jedem Zimmer.
Der private Garten misst ganze 200m². Die ca. 20m² überdachte Terrasse kommt zu der angegebenen Wohnfläche von 94m² hinzu.
Das Tageslichtbad hat neben einer Badewanne eine Dusche. Zusätzlich ist im Eingangsbereich ein Gäste WC untergebracht. Alles in einem perfekt für die kleine Familie.
Eine 3,5 Meter breite Garage, mit einem Technikraum, gehören zum Angebot dazu.
Die Wohnung besitzt eine eigene Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher und Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung. Beheizt wird in allen Räumen über den Fußboden.
Mit unter 100€ mtl. ist die Heizung günstig und effizient. Vor der Garage passen 2 weitere Fahrzeuge.

Ausstattung

- Moderne Massivbauweise aus dem Jahr 2014
- Großzügige Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt auf 3 helle Zimmer
- Derzeit vermietet, ideal als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim
- 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrische Rollläden in allen Räumen
- Fußbodenheizung für behagliches Wohnklima
- Praktische Garage für sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum
- Attraktiver eigener Gartenanteil zur individuellen Nutzung

Anlagen

• 360° Rundgang