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freistehend, ruhige Lage - und kein Haus von der Stange !

freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 140 m2 Wohnfläche und gr. Garage für 2 PKW. Individuell geplant, sehr geräumig und schön gelegen, mit gartenseitig unverbautem Blick auf die Umgebung der Rheinniederung. Das [...]

Objekt-Nr: 2289

Preise

Kaufpreis:

350.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

140 m²

Nutzfläche:

45 m²

Grundstücksfläche:

602 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Ja

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Etagen:

2

Anzahl Schlafzimmer:

4

Anzahl separate WCs:

1

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Zimmer:

5

Bad mit:

Wanne, Fenster

Baujahr:

1965

Befeuerungsart:

Öl, Holz

Boden:

Fliesen, Teppich, Parkett, Estrich

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2022-11-08

Energieausweis Baujahr:

1965

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

08.11.2032

Energieausweis:

2014

Energieausweis mit Warmwasser:

Ja

Energieausweis Primärenergieträger:

Holz Öl

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

110

Energieeffizienzklasse:

D

Gäste-WC:

Ja

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Ja

Rollladen:

Ja

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Wasch/Trockenraum:

Ja

Lagebeschreibung

Kleve-Griethausen, ruhige Lage in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand nahe dem Altrhein.

Das ehemalige Fischerdorf Griethausen liegt eingebettet in die bäuerliche Umgebung einer typischen und hier besonders vielfältien Niederrheinlandschaft. Auf der einen Seite das große, grenzüberschreitende Landschafts- und Naturschutzgebiet der Düffel, andererseits unmittelbar am Griethauser Altrhein und dem direkt gegenüberliegenden Naturschutzgebiet der Rheinhalbinsel 'Salmorth' mit seinen landschaftlichen Besonderheiten - und dennoch nur gut 5 km vom Zentrum der Kreisstadt Kleve entfernt! Weitere Informationen über diese besondere Kulturlandschaft finden Sie im Internet auch auf der Seite der Stadt Kleve (www.kleve.de).

Der Stadtteil Kellen oder die Innenstadt von Kleve sind schnell erreichbar. Und auch ein Radweg führt auf einer stillgelegten Bahnstrecke über den Campus der Hochschule Rhein-Waal direkt in die Klever Innenstadt. Aber auch der niederländische Grenzort Millingen aan de Rijn und die Region um Nimwegen sind schnell und gut erreichbar. Ebenso die A3 über den Oraniendeich und die Rheinbrücke von Emmerich.

Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten auch im nahen Stadtteil Kellen, ansonsten in der Kreisstadt Kleve. Mehrere weiterführende Schulen in Kleve.

Objektbeschreibung

freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 140 m2 Wohnfläche und gr. Garage für 2 PKW. Individuell geplant, sehr geräumig und schön gelegen, mit gartenseitig unverbautem Blick auf die Umgebung der Rheinniederung.
Das freistehende und teilunterkellerte Haus bietet mit einer zweckmäßigen und guten Raumaufteilung bei ca. 140 m2 Wohnfläche recht viel Platz:
- Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich: Eingangsdiele mit Gäste-WC, ein größerer Wohnbereich mit Küche (ca. 12 m2, mit Ausgang in den Garten) und einem ca. 37 m2 großen Wohnzimmer. Wohnzimmer mit Ausgang auf eine sonnenseitig ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich bei einem leichten Ebenenversatz ein separater Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und Badezimmer/WC.
- Aus dem Wohnbereich führt eine Treppe ins zum Teil ausgebaute Dachgeschoß. Hier befindet sich jetzt ein ausgebautes Dachstudio, das auch mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Dazu noch ein kl. Arbeits- oder Gästezimmer. Da im Studiobereich auch Wasseranschluß- und entsprechender Abfluss bereits vorhanden sind, sollte bei Bedarf auch noch der Einbau einer Dusche/WC ohne allzu großen Aufwand möglich sein.
- Im Keller befinden sich der Hauswirtschaftraum, ein Vorratsraum, Hausanschluß-, Flur und Heizungskeller. Aus dem Hauswirtschaftsraum führt auch eine Außentreppe in den Garten.

Ab den 2000er Jahren sind bereits aufwendige Investitionen getätigt, und es sind energetische Verbesserungen erfolgt. So wurde z.B. die Dachhaut komplett saniert, das Haus erhielt eine komplett neue Dacheindeckung mit effektiver Dämmung, der Heizkessel wurde ausgetauscht etc.

-Ein Haus, das nicht nur Wohnen komplett auf 1 Ebene ermöglicht, sondern darüber hinaus im Dachgeschoss noch Platz für Gästeunterbringung, häusliche Arbeitszimmer/'Homeoffice' etc. bietet
Hinsichtlich der Aufteilung und Raumeinteilung übersenden wir Ihnen gern die entsprechenden Grundrisse.


Die ca. 12 m lange Garage hat auch Platz für einen Zweitwagen oder für Fahrräder, Motorrad etc.
Die diversen Garten- und Nebenanlagen sind eingefaßt von Hecken, Baum- und Strauchbestand und schirmen das Grundstück von außen ab.

Ausstattung

komplette Einbauküche mit Raumteiler-Schrankwand zum Wohnzimmer, Fenster mit Isoverglasungen, Rollläden, Dachstudio mit Kaminofen, schöne teilüberdachte, südseitige Terrasse mit Markise am Wohnzimmer, Echtholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen des Erdgeschosses, im Dachgeschoß Laminat, etc.

Sonstiges

Für Fragen und detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.