Freistehendes Haus in bester Lage von Schwafheim!

Einfamilienhaus in Alt-Schwafheim

Objekt-Nr: 66582-8516

Preise

Kaufpreis:

369.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

129 m²

Nutzfläche:

70 m²

Grundstücksfläche:

592 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1961

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Baujahr:

1961

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

349

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

09.03.2035

Energieausweis Primärenergieträger:

Öl

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Besonders ruhige Wohnlage an einer kleinen Anliegerstraße im gefragten Moerser Ortsteil Schwafheim; Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind gut fußläufig zu erreichen, ebenso der Schwafheimer Waldsee mit schönen Spazierwegen. Mit dem Rad sind Sie nach wenigen Metern im Schwafheimer Feld in Richtung Holderberg/Kapellen und können die Natur des Niederrheins genießen.

Schwafheim ist ca. 3,5 km südlich des Moerser Stadtzentrums gelegen und bietet eine vorzügliche Autobahnanbindung ins westliche Ruhrgebiet!

Objektbeschreibung

Das Haus wurde in 1961 massiv gebaut, 1 1/2-geschossig mit voll ausgebautem Satteldach. Es wurde in den 80ern um einen eingeschossigen Anbau am Wohnbereich erweitert. Insgesamt bietet das Objekt ca. 129 m² Wohnfläche, die Aufteilung lautet wie folgt:
großer Eingangsbereich mit Treppenhaus, Garderobe und Gäste-WC, kleine Küche, Essplatz mit angrenzendem Wohnbereich, von hier aus dann Zugang zum Anbau zur Terrasse hin. Hier befindet sich aktuell ein weiterer großer Wohn-/Essbereich.
Im Dachgeschoss befindet sich das Bad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleineres Büro. Im Keller stehen neben der Waschküche und dem Heizungskeller die typischen Abstellkeller zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist in die Jahre gekommen, es bedarf einer umfangreichen Modernisierung. Aus unserer Sicht müsste neben den typischen Maler- und Bodenrenovierungen auch das Bad inkl. Leitungen, die Dämmung (z. B. Dach) und die Elektrik erneuert werden. Diesen Umstand haben wir bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentral-Heizung (2008) von Viessmann. Hier hätte der Erwerber erst einmal ein paar Jahre Ruhe, bevor dann ggf. auf eine Heizart mit erneuerbaren Energien umgerüstet werden könnte.

Sonstiges

Absolutes Highlight ist das Grundstück: Es ist ca. 592 m² groß und perfekt nach Süden ausgerichtet. Auch hier müsste natürlich Hand angelegt werden, aber die Grundvorraussetzungen sind ideal!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.03.2025
Endenergiebedarf Wärme: 349 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1961

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