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freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten: -- VERKAUFT ---!

freistehendes Zweifamilienhaus in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise. Das gut unterhaltene Haus ist voll unterkellert (auch mit Aussentreppe), verklinkert und mit einem Satteldach versehen. Vorhanden sind 2 separate, gut aufgeteilte [...]

Objekt-Nr: 66284-2235

Preise

Kaufpreis:

Preis auf Anfrage

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

118 m²

Grundstücksfläche:

805 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Ja

Anzahl Badezimmer:

3

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Etagen:

2

Anzahl Loggias:

1

Anzahl Zimmer:

6

Baujahr:

1960

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1960

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

232

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

02.02.2031

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

G

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Ja

Rolladen:

Ja

Unterkellert:

Ja

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Wasch/Trockenraum:

Ja

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Kleve-Kellen, am Rande des Ortskerns. Die Infrastruktur von Kellen ist gut. Auch Schulen, Geschäfte, die Hochschule Rhein-Waal etc befinden sich im Ort bzw. der an Kellen unmittelbar angrenzenden Klever Unterstadt.

Objektbeschreibung

freistehendes Zweifamilienhaus in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise. Das gut unterhaltene Haus ist voll unterkellert (auch mit Aussentreppe), verklinkert und mit einem Satteldach versehen. Vorhanden sind 2 separate, gut aufgeteilte Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, jeweils bestehend aus Wohnzimmer, Eßzimmer, kl. Küche, Schlafzimmer, Diele und Bad.
Die Wohnung im Erdgeschoß besitzt gartenseitig eine überdachte Veranda (mit direktem Zugang in den Garten), die Obergeschoßwohnung hat einen Balkon. Außerdem wurde das Dachgeschoß später mit 2 kl. Mansarden, Dusche und WC versehen. Dieser über das Treppenhaus zugängliche Bereich kann in Verbindung mit einer der beiden Wohnungen für verschiedene Zwecke (z.B. Hobby, Werken, Arbeiten) genutzt werden. Der Studioausbau ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt und hat eine Nutzfläche von ca. 30 m2 (Grundfläche).

Ausstattung

Das ursprünglich um 1960 errichtete Haus wurde in der Folge laufend unterhalten. Modernisierungen sind über die Jahre auch in technischer Hinsicht erfolgt (Fenster mit Isolierverglasungen, Rollläden, neue Gaszentralheizung 2008, überw. Flachheizkörper, Badezimmer im Obergeschoß erneuert. Später eine Veranda angebaut, eine gr. Garage errichtet etc. Über die Einzelheiten informieren wir Sie gern.

Sonstiges

Das solide gebaute und unterkellerte Haus bietet mit dem zusätzl Dachausbau und dem großen Garten insgesamt recht viel Platz. Die Erdgeschoßwohnung ist bereits frei geworden, die Oberwohnung derzeit noch vermietet.
Erdgeschosswohnung: ca. 61 m2
Obergeschosswohnung: ca. 58 m2
Dachstudio Nutzfläche: ca. 30 m2
Kellernutzfläche: ca. 55 m2