Lukassen Immobilien
Anspr. Richard Lukassen
0 28 21 - 2 56 84
Karlstraße 11
47574 Goch
www.lukassen-immobilien.de
mod. 2-Familienhaus: neuwertig, zeitgemäß, energieeffizient - fit für die Zukunft!
angeboten wird ein in moderner Bauweise errichtetes Zweifamilienhaus mit 2 in sich abgeschlossenen komf. Wohnungen. Mit schöner Terrasse bzw. gr. Loggia. Mit Garage und Stellplatz. Jede Wohnung besitzt [...]
modern und energieeffizient
Objekt-Nr: 66284-2265
Preise
Courtage
Flächen
Ausstattung
Lagebeschreibung
Goch. Das Haus liegt in einem neueren Wohngebiet nahe dem Ortszentrum von Pfalzdorf. In einer Anliegerstraße mit Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich. Entfernung Innenstadt Goch nur ca. 2 - 3 km.
Objektbeschreibung
angeboten wird ein in moderner Bauweise errichtetes Zweifamilienhaus mit 2 in sich abgeschlossenen komf. Wohnungen. Mit schöner Terrasse bzw. gr. Loggia. Mit Garage und Stellplatz.
Jede Wohnung besitzt einen sep. Eingang. Es gibt also keinen gemeinsamen Hausflur. Die über einen sep. Außenzugang erschlossene Obergeschosswohnung hat eine große Loggia/Dachterrasse, während die Erdgeschossbewohner eine Terrasse und den Hausgarten zur alleinigen Nutzung haben. Beide Wohnungen sind vermietet.
Das nichtalltägliche und mit einer Wärmepumpe versehene Haus wurde um 2011/12 fertiggestellt. Auch die äußere Gestaltung des einseitig angebauten Hauses (DHH) ist individuell geplant.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Fußbodenheizung. Schwimmender Estrich mit Fliesenbelag über Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Warmwasserbereitung ist für jede Wohnung separat über Durchlauferhitzer geregelt. Die Fenster und Wohnungseingangstüren sind in Kunststoff weiß ausgeführt und mit Dreischeibenverbundglas versehen. Die Haustüren haben eine Dreifachverriegelung. Die Terrassenfläche ist gefliest, Garagenzufahrt und Stellplatz sind mit Betonsteinpflaster befestigt.
Wohn- und Nutzflächen lt. Planung (s. auch sep. Aufstellung):
Erdgeschosswohnung 85,05 m2 - Wohnen 20,30 m2, Küche 8,56 m2, Diele 6,87 m2, Kind 11,23 m2, Eltern 14,08 m2, Bad 8,05 m2, Abstellraum 5,66 m2, Geräte 2,80 m2, Terrasse 5 x 3 : 2 = 7,50 m2.
Obergeschosswohnung 80,29 m2 - Wohnen 19,20 m2, Küche 7,32 m2, Diele 5,26 m2, Kind 11,23 m2, Eltern 14,08 m2, Bad 5,48 m2, Abstellraum 4,43 m2, Abstellfläche 2,07 m2, Balkon/Loggia 5,10 x 2,975:2 = 7,59 m2, Laubengang 1 x 7,26 : 2 = 3,63 m2
Ausstattung
günstiger Energiebedarf durch vorausschauende Planung: Wärmepume zur Beheizung. Fußbodenheizung, mod. KS-Fenster mit Dreifachisolierverglasung, Haustür mit Dreifachverriegelung. Insgesamt komf. Ausstattung: bodentiefe Fenster, Bad Erdgeschosswohnung mit Wanne und Dusche, Obergeschosswohnung mit bodentiefer Dusche, Garage und befestigter Stellplatz, Terrasse und gr. Loggia.
Energieverbrauch des Gebäudes: Endenergieverbrauch gem. Energieausweis 37,7 kWh (m2,a), Verbrauchserfassung einschl. Warmwasserzuschlag lt. Verbrauchsausweis vom 20.09.2023 - - siehe auch Kopfangaben
Sonstiges
Es bestehen gegebenenfalls weitere Zukaufmöglichkeiten.
Die Angaben beruhen auf von Verkäuferseite gemachter Angaben und übergebenen Unterlagen. Maße auis Planungsunterlagen ohne örtl. Aufmaß.
Die Maklerprovision des Käufers beträgt 3,57 % des Kaufpreises, von diesem zu zahlen mit Zustandekommen eines Kaufvertrages. Das bezieht sich auch auf von Verkäuferseite angebotene mögliche Zukäufe.
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Bilder
