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solides Dreifamilienhaus in guter Lage: jetzt 230.000 EUR -- VERKAUFT !!--

solides, um 1960 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise errichtetes Dreifamilienhaus. Das Haus besitzt eine Klinkerfassade und ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit. [...]

Objekt-Nr: 66284-2198

Preise

Kaufpreis:

Preis auf Anfrage

Mieteinnahmen (Soll):

14.784,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

218 m²

Nutzfläche:

18 m²

Grundstücksfläche:

456 m²

vermietbare Fläche:

218 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Ja

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Etagen:

3

Anzahl Loggias:

1

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1960

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1960

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

185

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

19.11.2027

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

F

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Ja

Rolladen:

Ja

Wasch/Trockenraum:

Ja

Zustand:

modernisiert

Lagebeschreibung

Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt. Die Niers
mit dem Nierswanderweg und etliche Frei- und Grünflächen befinden sich im Nahbereich.
A 57, B 9 und B 64 sind durch günstige Anbindungen schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

solides, um 1960 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise errichtetes Dreifamilienhaus. Das Haus besitzt eine Klinkerfassade und ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit. Die Wohnungen sind ca. 86 m2, 75 m2 und 57 m2 groß und haben einen guten Zuschnitt. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein südseitig gelegener Garten, zur OG-Wohnung eine schöneDachterrasse, die ebenfalls gegen Süden ausgerichtet ist.
Das laufend unterhaltene und gepflegte Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich gemeinschaftl. Wasch- und Trockenraum, Stellflächen für Fahrräder, Abstellräume für alle Wohnungen, Heizungskeller für die EG-Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung besitzt eine sep. Gasheizungsanlage, die beiden anderen Wohnungen sind zentralbeheizt (Gas).
Es sind eine Garage und ein Stellplatz vorhanden, Platz für weitere Garagen oder Stellplätze m rückwärtigen Bereich vorhanden..
Das Haus macht einen baulich guten Eindruck, erhielt im Laufe der Zeit die erforderlichen Modernisierungen und Instandhaltungen, auch in Bezug auf Fenster und Aussentüren (Kunststoff, Isoverglasung), Dacherneuerung, -Dämmung, Dachterrassenüberdachung, Elektrik.etc..

Die Wohnungen im Einzelnen:
Erdgeschosswohnung ca. 86 m2 - 3-4 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Loggia/Ausgang in den Garten.
Obergeschosswohnung ca. 75 m2 - 3 Zimmer, Küche mit Eßplatz, Diele, Bad, sonnenseitige (Dach-) Terrasse.
Dachgeschosswohnung ca. 57 m2 - 2 Zimmer, Wohnzimmer mit.Küche, Diele, Bad.
Über die Einzelheiten informieren wir sie gern.

Ausstattung

abgeschlossene Wohneinheiten (eine je Etage), zweckmäßiger Wohnungsschnitt, Dachterrasse im OG,
Gasheizungen, sep.Mieterkeller sowie Wasch- und Trockenraum, Fenster isolierverglast und mit Rollläden versehen, 1 Garage sowie ein Stellplatz.

Sonstiges

Ein solides Haus in guter Innenstadtrandlage zur Kapitalanlage.
Denkbar wäre durchaus aber bei Freiwerden auch eine Eigennutzung durch eine größere Familie, vielleicht mit 'Anhang', als 'Mehrgenerationenhaus' oder mit teilweiser Vermietung als Finanzierungshilfe.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.