Immobilienangebote - Exposé

eine außergewöhnl. Liegenschaft mit Platz für alle(s): 2 Häuser + Nebengebäude und 4.600 m2 Grund !

Objektliste

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der 'Altbau'

Objektdaten für Objekt-Nr 66284-2276
Kaufpreis	550.000,00 EUR	Wohnfläche	260 m²
Grundstücksfläche	4615 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Etagen	2	Anzahl Terrassen	2
Anzahl Zimmer	1	Baujahr	1951
Befeuerungsart	Öl	Boden	Fliesen, Estrich
Dachboden	Ja	Energieausweis Baujahr	1951
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	21.07.2034
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	Öl
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	107	Energieeffizienzklasse	D
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Provisionspflichtig	Ja	Rollladen	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	sofort
Zustand	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Kranenburg (Niederrhein), Kreis Kleve.
Das Anwesen liegt einerseits nahe dem Ortskern von Kranenburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, anderseits direkt angrenzend an das große Naturschutzgebiet von Düffel und Kranenburger Bruch. Diese beldet am Niederrhein eine einzigartige Kulturlandschaft zwischen Kleve, der niederländischen Grenze bei Nimwegen und darüber hinaus.
Die Gemeinde Kranenburg selbst liegt im nördlichen Kreis Kleve, landschaftl. abwechselungsreich zwischen dem Niederungsgebiet der Düffel und dem Höhenzug mit dem über 5000 ha großen Reichswald. Entfernung Kreisstadt Kleve ca. 10 km über B 9. Auch Goch (Anschluß A57) ist über die B 504 gut und schnell erreichbar und ins niederländische Grenzgebiet um Nimwegen ist es auch nur ein 'Katzensprung'.

Objektbeschreibung

eine Liegenschaft, die einiges zu bieten hat: nicht nur 2 Familien und mehr, sondern darüber hinaus auch viel Platz für Hobby und Freizeit hergibt: 2 Häuser unter 1 Dach, dazu ein ausgebautes und beheizbares Nebengebäude sowie eine gr. Satteldachgarage. Und ein großes Grundstück von gut 4.600 m2.

Gebäude:

1.) das eigentliche Haupthaus mit rd. 150 m2 Wohnfläche, das um 1993 durch Ausbau und Umbau des früheren 'Hinterhauses' mit einer zusätzlichen Erweiterung entstanden ist und damit quasi einem Neubau gleichkam.
Das Haus hat einen großzügig durchgehenden, offen gegliederten (aber auch separierbaren) und terracotta-gefliesten Wohnbereich. Dieser besteht im Eingangsbereich aus einer Kamindiele, die mit einem schönen Kachofen mit Sitzbank versehen ist, einem Wohnzimmer zur einen und einem Eßzimmer mit Ausgang auf die Terrasse zur anderen Seite. Daran schließt sich dann eine sep. Küche an. 4 Schlafzimmer und Bad befinden sich im Dachgeschoss. Von hier führt noch eine Treppe auf einen Spitzboden/Speicher, der vom Platzangebot her und den vorgesehenen Anschlüssen einen weiteren Ausbau zulassen würde. Das Haus ist im seinerzeitigen Anbaubereich unterkellert. Der Keller wurde als 'weisse Wanne' ausgeführt und besitzt auch einen Außenzugang. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage (Bj. um 1992 lt.'Energieausweis), an die beide Wohneinheiten, also auch das alte 'Vorderhaus' zu 2.), angeschlossen sind.

2.) der sanierte Altbau (ehem. 'Vorderhaus'), ursprünglich von 1951, mit ca. 105 m2 Wohnfläche und 4 Schlafzimmern.
Das einseitig angebaute Haus wurde 1993 aufwänig saniert und u.a mit einem neuen Dachstuhl, einer Verklinkerung und weiteren technischen Modernisierungen, auch Innenbereich, mit Badezimmer etc. versehen. Es hat eine Teilunterkellerung mit 2 Räumen und auch eine Kelleraußentreppe. Es hat eine separate Zuwegung von der Straße, eine Terrasse und einen Gartenanteil. Dieser Wohnteil ist derzeit vermietet.

3.) Nebengebäude (ehem. Schuppen), massiv, Klinker, mit Satteldach. Ca. 10,5 x 7 m Grundfläche: komplett saniert und aus- und umgebaut um 1990. Mit sep. Heizung (Gas), sep. Stromanschluss. Beinhaltet heute 1 Garage sowie 2 beinahe wohnmäßig ausgebaute Räume, die sogar mit einem Küchenanschluß sowie einem kl. Bad/WC versehen sind. Außerdem gibt es hier einen Dachboden und eine gr. Terrasse.

4.) Garagengebäude, massiv, mit Satteldach, ca. 49 m2 Nutzfläche: durchgängiger Raum ohne Stützen oder Innenwände, 2 Tore ca. 2,25 m Durchfahrtshöhe, techn. vorbereitet wie kl. Werkstatt, reichlich Steckdosen, Fenster, WC, Innenhöhe EG ca. 2,80 m, Balkenlage zum DG, etwa hälftig ausgelegt mit Boden für Abstellzwecke.

Das große, teilweise eingezäunte Grundstück besteht neben der Hof- und Gebäudefläche aus Wiese(n) oder Flächen mit reichlichem Baum- und Strauchbestand (ehem. Obstwiese, erkennbar darin auch Obst- und Nußbäume). Hier gibt es auch noch einen kl. Holzschuppen mit Flachdach (ca. 1990) für Gartengeräte. Ein alter Tiefbrunnen (Stichwort: preiswerte Gartenbewässerung) läßt sich womöglich durch eine techn. notwendige Reparatur wieder reaktivieren.

Das Grundstück wird nach hinten begrenzt durch einen kl. Wasserlauf. Dahinter schließt sich mit Blick in die freie Natur das Naturschutzgebiet des 'Kranenburger Bruches' an.

Ausstattung

weitere Einzelheiten, auch hinsichtlich der Bauweise und Haustechnik, gern auf Anfrage!

Sonstiges

Ein nicht alltägliches Angebot: eine besondere Liegenschaft, die viel Platz zum Wohnen oder in Verbindung mit beruflichen Tätigkeiten und Freizeitzwecken bietet. Auf einem großen Grundstück, das dem Gartenliebhaber noch viel Gestaltungsspielraum läßt und ein Paradies -nicht nur für Kinder- sein kann.