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Familienhaus mit großzügigem Raumangebot und großem Garten in attraktiver Lage von Düren-Echtz

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3413
Kaufpreis	299.000,00 EUR	Wohnfläche	283 m²
Grundstücksfläche	512 m²	min. teilbare Fläche	283
Anzahl Etagen	3	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	10
Kategorie	Standard	Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr	1963	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Laminat	Energieausweis Baujahr	1963
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	154.60	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2034-06-13	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	E
Gäste-WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Düren. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Der Ortskern von Düren ist lediglich 6 km entfernt und bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Diese Immobilie punktet mit einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz, denn der nächste Autobahnanschluss ist nur 4 km entfernt. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft: Ein Kindergarten befindet sich nur 300 Meter entfernt, während die Grundschule sogar nur 200 Meter von der Haustür entfernt liegt. Diese kurzen Entfernungen unterstreichen die Attraktivität des Standortes für junge Familien, die eine komfortable und zeitsparende Alltagsgestaltung schätzen.

Tauchen Sie ein in ein lebendiges Umfeld, das dennoch genügend Ruhe und Platz zur Erholung bietet – eine perfekte Kombination für Ihr neues Zuhause in Düren.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in der Gemeinde Düren, Ortsteil Echtz. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 283 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Objekt viel Raum zur individuellen Entfaltung und ein Maximum an Flexibilität. Insgesamt 10 Zimmer bieten Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten – ob für ein großzügiges Wohnzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum, hier findet jedes Familienmitglied seinen perfekten Rückzugsort.

Das Baujahr des Hauses ist zwar nicht exakt bekannt, jedoch existieren Bauunterlagen aus dem Jahr 1963, was auf eine solide, gepflegte Bausubstanz und einen robusten Baukörper hinweist. Diese Basis schafft ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eigener Wohnträume und Renovierungswünsche.

Das Grundstück von ca. 512 m² umfasst einen weitläufigen Garten, der zu Aktivitäten im Freien, entspanntem Sonnenbaden oder kreativen Gartenprojekten einlädt. Die schöne Terrasse bietet zudem die perfekte Kulisse, um sonnige Tage gemeinsam mit Familie und Freunden zu genießen und unvergessliche Momente zu erleben.

Im Innenbereich verleihen Fliesen und Laminatböden den Räumen eine zeitgemäße und zugleich behagliche Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen dafür, dass das gesamte Haus mit reichlich Tageslicht durchflutet wird und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre entsteht.

Dieses Familienzuhause ist die perfekte Wahl für Familien, die sich nach einem großzügigen, flexibel nutzbaren Wohnraum in einer ruhigen und gleichzeitig verkehrsgünstig angebundenen Lage sehnen. Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und sich ein Refugium zu schaffen, das all Ihren Wünschen gerecht wird. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und machen Sie es zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!

Ausstattung

-Gepflegte Immobilie mit ca. 283 m² Wohnfläche auf 512 m² Grundstück
-Ursprungsbaujahr unbekannt, umfangreiche Umbauten ca. 1963
-Ca. 10 Zimmer auf 3 Etagen: EG, OG, DG
-Heizungsanlage aus ca. 2008
-Garage
- Liebevoll angelegter Garten
-Gute Verkehrsanbindung, familienfreundliche Lage
-Ideal für große Familien