Immobilienangebote - Exposé

freistehend, schönes Grundstück, ruhige Lage und Platz für alle(s):

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Objektdaten für Objekt-Nr 2289
Kaufpreis	350.000,00 EUR	Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	45 m²	Grundstücksfläche	602 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	5	Bad mit	Wanne, Fenster
Baujahr	1965	Befeuerungsart	Öl, Holz
Boden	Fliesen, Parkett, Estrich	Energieausweis Ausstellungsdatum	2022-11-08
Energieausweis Baujahr	1965	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	08.11.2032	Energieausweis	2014
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	Holz Öl
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	110	Energieeffizienzklasse	D
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	Rollladen	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum	Ja

Lagebeschreibung

Kleve-Griethausen, ruhige Lage in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand nahe dem Altrhein.

Das ehemalige Fischerdorf Griethausen liegt eingebettet in die bäuerliche Umgebung einer typischen und hier besonders vielfältien Niederrheinlandschaft. Auf der einen Seite das große, grenzüberschreitende Landschafts- und Naturschutzgebiet der Düffel, andererseits unmittelbar am Griethauser Altrhein und dem direkt gegenüberliegenden Naturschutzgebiet der Rheinhalbinsel 'Salmorth' mit seinen landschaftlichen Besonderheiten - und dennoch nur gut 5 km vom Zentrum der Kreisstadt Kleve entfernt! Weitere Informationen über diese alte und besondere Kulturlandschaft am Niederrhein finden Sie im Internet auch auf der Seite der Stadt Kleve (www.kleve.de).

Der Stadtteil Kellen oder die Innenstadt von Kleve sind schnell erreichbar. Und auch ein Radweg führt auf einer stillgelegten Bahnstrecke über den Campus der Hochschule Rhein-Waal direkt in die Klever Innenstadt. Aber auch der niederländische Grenzort Millingen aan de Rijn und die Region um Nimwegen sind schnell und gut erreichbar. Ebenso die A3 über den Oraniendeich und die Rheinbrücke von Emmerich.

Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten insbesondere auch im nahen Stadtteil Kellen, ansonsten in der Kreisstadt Kleve. Mehrere weiterführende Schulen in Kleve.

Objektbeschreibung

freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 140 m2 Wohnfläche und gr. Garage für 2 PKW. Individuell geplant, sehr geräumig und in ruhiger Ortsrandlage, mit gartenseitig unverbautem Blick auf die Umgebung in der Rheinniederung.
Das freistehende, teilunterkellerte Haus bietet mit einer zweckmäßigen und guten Raumaufteilung bei ca. 140 m2 Wohnfläche recht viel Platz:
- Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich: Eingangsdiele mit Gäste-WC, ein größerer Wohnbereich mit Küche (ca. 12 m2, mit Ausgang in den Garten) und einem ca. 37 m2 großen Wohnzimmer. Wohnzimmer mit Ausgang auf eine sonnenseitig ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich bei einem leichten Ebenenversatz ein separater Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und Badezimmer/WC.
- Aus dem Wohnbereich führt eine Treppe in das später und zum Teil ausgebaute Dachgeschoß. Hier befindet sich jetzt ein ausgebautes Dachstudio, das zudem auch mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Dazu noch ein kl. Arbeits- oder Gästezimmer. Da im Studiobereich auch Wasseranschluß- und entsprechender Abfluss bereits vorhanden sind, sollte bei Bedarf auch noch der Einbau einer Dusche/WC ohne allzu großen Aufwand möglich sein.
- Im Keller befinden sich der Hauswirtschaftraum, ein Vorratsraum, Hausanschluß-, Flur und Heizungskeller. Aus dem Hauswirtschaftsraum, in dem auch eine Duschmöglichkeit nach getaner Gartenarbeit besteht, führt auch eine Außentreppe in den Garten. Die gesamte Kellernutzfläche beträgt etwa 45 m2.

Ab den 2000er Jahren sind bereits aufwendigere Investitionen mit energetischen Verbesserungen erfolgt. So wurde z.B. auch das Dach komplett saniert. Das Haus erhielt eine komplett neue Dacheindeckung mit entsprechender Dämmung, Rinnen und Fallrohren, der Heizkessel wurde ausgetauscht u.v.m.

-Ein Haus, das nicht nur Wohnen komplett auf 1 Ebene ermöglicht, sondern darüber hinaus im Dachgeschoss noch Platz für Gästeunterbringung, häusliche Arbeitszimmer/'Homeoffice' etc. bietet
Hinsichtlich der Aufteilung und Raumeinteilung übersenden wir Ihnen gern die entsprechenden Grundrisse.

Die ca. 12 m lange Garage hat noch Platz für einen Zweitwagen oder für Fahrräder, das Motorrad etc.
Das eingefriedete Grundstück mit diversen Außen- und Nebenanlagen ist eingefaßt von Hecken, Baum- und Strauchbestand.

Ausstattung

komplette Einbauküche mit Raumteiler-Schrankwand zum Wohnzimmer, Fenster mit Isoverglasungen, Rollläden, Dachstudio mit Kaminofen, schöne teilüberdachte, südseitige Terrasse mit Markise am Wohnzimmer, Echtholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen des Erdgeschosses, im Dachgeschoß Laminat, etc.

Sonstiges

- ein geräumiges Haus in ruhiger Lage - freistehend und individuell geplant - verklinkert und (teil-) unterkellert - mit Platz für Familie und Hobby ! -

Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden.. Gern stehen wir zu weiteren Auskünften sowie für eine Besichtigung zur Verfügung. Ausführliche weitere Unterlagen, Zeichnungen, Berechnungen etc lassen wir Ihnen gern zukommen!