Immobilienangebote - Exposé

freistehend, sehr viel Platz, großzügige Raumeinteilung, hochwertige Ausstattung -- VERKAUFT ---!!

 

Objektdaten für Objekt-Nr 66284-2233
Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 659 m²
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Loggias 1
Anzahl Terrassen 1
Kategorie Gehoben
Baujahr 1983
Dachboden Ja
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 170
Energieausweis gültig bis 27.10.2030
Energieeffizienzklasse F
Kamin Ja
Provisionspflichtig Ja
Unterkellert Ja
Wasch/Trockenraum Ja

Lagebeschreibung

Uedem, Niederrhein, Kreis Kleve. Das freistehende Haus liegt in einer Nebenstraße am Ortskern. Die Anschlußstelle Uedem/Kervenheim der A 57 (Ruhrgebiet-Niederlande) ist gut und schnell erreichbar (ca. 3 km).
Die Gemeinde Uedem liegt eingebunden in eine landschaftl. sehr schöne und abwechslungsreiche Niederrheinlandschaft mit einer waldreichen und bäuerlichen Umgebung, ist dennoch über die A 57 schnell und bestens an die Ballungsräume des Rhein-/Ruhrgebietes angebunden.

Objektbeschreibung

Das geräumige Haus ist freistehend und voll unterkellert. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt insgesamt etwa 250 m2. Vorhanden sind 2 separate, große und komfortabel ausgestattete Wohnungen je Etage, mit jeweils eigenen Eingangsbereichen von außen (!), die man bei Bedarf auch ohne große bauliche Veränderungen miteinander verbinden könnte. Auch der Kellerbereich ist recht großzügig ausgebaut. Hier befindet sich neben dem übl. Technik- und Wirtschaftsbereich ein beheizter und gut belichteter Souterrainausbau, der auch mit einem Duschbad und WC versehen ist, und der vormals als Arbeitsbereich/häusl. Büro genutzt wurde. Dieser Bereich (in der Wohnfläche nicht enthalten) ist sowohl über die Erdgeschoßwohnung, wie auch über einen sep. Außenzugang erreichbar. Gut belichtet bietet er sich regelrecht als großzügiger Hobbybereich, zur Gästeunterbringung, als häusliche Arbeitszimmer und für berufl. Zwecke an.

Das aufwändig gebaute, mit einem schiefergedeckten Satteldach versehene Zweifamilienhaus wurde um 1983 fertiggestellt, um 2010 erfolgten bereits umfangreiche Modernisierungen (Einbau zeitgemäßer, neuer Badezimmer und Sanitäreinrichtungen in beiden Wohnungen, elektron. gesteuerte Rollladenmotoren im Erdgeschoß, dazu ein Einbau hochwertiger neuer Türen und Holzarbeiten nebst Garderobe in der Erdgeschoß-Wohnung. Hier finden wir auch einen ansprechenden, sehr großzügigen offenen, gegliederten Wohnbereich aus Küche (mit Einbauküche), Eßzimmer und Wohnzimmer (Wohnbereich mit Ebenenversatz), der mit einem ansprechenden Kaminofeneinbau versehen ist. Vom Wohnbereich gelangt man mittels Schiebeelementen an bodentiefen Fenstern auf die angrenzende Terrasse.
Vor dem Haus befindet sich ein angelegter Vorgarten, seitl. und hinter dem Haus ein von Hecken umgebener Garten. Vorhanden ist eine gr. Garage mit elektr. Torantrieb und gepflasterter Zuwegung. Das Grundstück ist auch von hinten über einen kl. Anliegerweg erreichbar.
.

Ausstattung

Insgesamt sehr aufwändige Bauweise und Ausstattung: getrennte Hauseingänge. Fußbodenheizung im beiden Wohnungen. Bodenplattierungen in den Wohnbereichen. Neue Bäder und Gäste-WC's in beiden Wohnungen. Großer offener und gegliederter Wohnbereich im EG mit Einbauküche, Raumteiler und Ausgängen auf die große Terrasse. Wohnzimmer EG mit Kaminofen, Terrasse mit elektr. Markise und offenem Außenkamin, elektr. betriebene Rollläden im Erdgeschoß, Einbauküche. Die ebenfalls komfortabel ausgestattete Dachgeschoßwohnung ist mit einer überd. Loggia versehen. Sanitärinstallationen (mit Dusche und WC) auch im Keller. Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, usw. .

Sonstiges

Das Objekt kann nach Vereinbarung übergeben werden. Die Dachgeschoßwohnung ist derzeit noch vermietet.

- Ein außergewöhnliches Haus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, vielleicht auch als Mehrgenerationenhaus. Oder, wie bisher, mit der Vermietung der geschickt getrennten Oberschoßwohnung (was auch eine Finanzierung erleichtern könnte), die sich über das gesamte Obergeschoß erstreckt. Außerdem besteht wegen des Ausbaus im Unter-/Kellergeschoss zusätzlich noch die Möglichkeit einer Gästeunterbringung oder die Nutzung für Hobby- oder berufliche Zwecke. Denn auch hier sind Sanitärinstallationen mit Dusche und WC vorhanden.
- Wirklich nicht alltäglich! -

Gern informieren wir Sie über die weiteren Einzelheiten.

Provision

3.57 %

Teilbereich des Wohnzimmers
Blick ins Eßzimmer
die Küche
Souterrain mit Arbeitsbereich
Teilbereich Souterrain
die Terrasse
Vorderansicht mit 2 Hauseingängen

Anfrage senden

Adresse

Lukassen Immobilien

Karlstraße 11
47574 Goch

Telefon: 0 28 23 - 15 51
Telefon: 0 28 21 - 2 56 84
Mail: info@lukassen-immobilien.de

Kontakt

 

Lukassen Immobilien
Karlstraße 11 - 47574 Goch
Telefon: 0 28 23 - 15 51 (Goch) - Telefon: 0 28 21 - 2 56 84 (Kleve)
info@lukassen-immobilien.de