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Freistehendes Einfamilienhaus - Historischer Charme und vielfältige Möglichkeiten auf 2.150 m²

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3548
Kaufpreis	199.000,00 EUR	Wohnfläche	72 m²
Grundstücksfläche	2150 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1930	Befeuerungsart	Öl
Energieausweis Baujahr	1930	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	295.62
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2035-02-02
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	OEL
Energieeffizienzklasse	H	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Heinsberg/Unterbruch und vereint naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Hier genießen Sie eine harmonische Umgebung, die durch weitläufige Grünflächen und eine hohe Lebensqualität geprägt ist.

Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 3 Kilometern – dort erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein breites kulturelles und gesellschaftliches Angebot. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell und bequem erreichbar.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist nur 4 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Aachen oder Düsseldorf. Zudem sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine bequeme Mobilität innerhalb der Region.

Für Erholungssuchende bieten die umliegenden Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten – sei es beim Spazierengehen, Radfahren oder einfach beim Entspannen in der Natur.

Objektbeschreibung

Erleben Sie zeitlosen Charme in diesem freistehenden Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren in der idyllischen Ortschaft Heinsberg/Unterbruch. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 72 m² bietet dieses Haus 4 flexibel nutzbare Zimmer, die Ihre individuellen Wohnbedürfnisse perfekt erfüllen.

Das Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück von ca. 2.150 m² – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Genießen Sie gemütliche Winterabende vor dem einladenden Kamin, der eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Zusätzlichen Stauraum und kreative Nutzungsmöglichkeiten bieten die angrenzenden Nebengebäude sowie das ausgebaute Dachgeschoss.

Ein besonderes Potenzial eröffnet sich im ersten Obergeschoss: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein zusätzliches Badezimmer realisieren, wodurch der Wohnkomfort erheblich gesteigert werden kann.

Dieses Haus verbindet gekonnt historischen Flair mit modernen Entwicklungsmöglichkeiten und bietet Ihnen Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Ob als behaglicher Rückzugsort für die Familie oder als Projekt mit Erweiterungsperspektiven – diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit eigenen Ideen zu bereichern.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus inkl. Nebengebäuden mit zeitlosem Charme aus den 1930er Jahren
- Gesamtwohnfläche von ca. 72 m², verteilt auf 4 flexibel nutzbare Zimmer
- Großzügiges Grundstück von ca. 2150 m², besonders geeignet für Gartenliebhaber und
Naturliebhaber
- Einladender Kamin, der ein behagliches Ambiente schafft
- Ölheizung, im Jahr 1997 installiert
- Kunststofffenster mit Gurt
- Ausbaupotenzial im 1. Obergeschoss mit Möglichkeit zur Fertigstellung eines noch nicht
fertiggestellten Badezimmers
- Zusätzliche Nutzfläche in den angrenzenden Nebengebäuden für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
sowie dem Dachgeschoss