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Freistehendes Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück!

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3464
Kaufpreis	199.000,00 EUR	Wohnfläche	79 m²
Grundstücksfläche	800 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	4
Kategorie	Standard	Bad mit	Wanne
Baujahr	1953	Befeuerungsart	Öl
Energieausweis Baujahr	1953	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	395.50
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2024-07-30
Energieausweis Primärenergieträger	OEL	Energieeffizienzklasse	H
Gäste-WC	Ja	Küche	Einbauküche
Modernisierungen	1997	Stellplätze	2
Garagenanzahl	2	Stellplatzart	Garage, Freiplatz
Verkaufstatus	offen

Lagebeschreibung

1a-Lage
Das Einfamilienhaus in der Bahnhofstraße 102 in Wegberg besticht durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Die familienfreundliche Umgebung bietet kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die alle fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Bahnhof ist die Erreichbarkeit von Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln ideal, was sowohl Familien als auch Pendler anspricht. Die Umgebung mit ihren vielen Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein – perfekt für Paare und Familien, die ein naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Wegberg ist das ideale Zuhause für Familien und Paare, die sich nach einem gemütlichen Eigenheim mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sehnen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² erwartet Sie ein Haus, das sowohl durch seine durchdachte Raumaufteilung als auch durch die ruhige Lage überzeugt.
Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, das mit seinen großen Fenstern und dem direkten Zugang zur Terrasse einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten bietet. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen, während die Kinder im Garten spielen oder Sie gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie genießen.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Mit seiner großzügigen Rasenfläche bietet er nicht nur viel Platz für die Kinder zum Spielen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Ob Sie einen blühenden Blumengarten gestalten oder einfach auf der Terrasse entspannen möchten – dieser Garten bietet Ihnen Raum für all Ihre Ideen. Zudem sorgt die dichte Bepflanzung für eine angenehme Privatsphäre.
Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen separaten Abstellraum, der ideal als Vorratskammer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC sowie eine einladende Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Das geräumige Badezimmer mit einer modernen Duschbadewanne und einem Tageslichtfenster bietet den perfekten Ort für entspannende Stunden.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Abstellmöglichkeiten. Hier finden Sie neben einem Waschraum für Waschmaschine und Trockner auch genügend Platz für Ihre Hobbys oder als Stauraum für diverse Haushaltsgegenstände.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 79 m²
- Grundstück: ca. 800 m²
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 1, mit Tageslichtfenster und Duschbadewanne
- Gäste-WC: Im Erdgeschoss
- Keller: Vollunterkellert mit reichlich Abstellfläche
- Garage: Mit direktem Zugang zum Garten
- Garten: Großzügiger Garten mit Terrasse
- Fenster: Kunststoffrahmen
Standardausstattung
Bad mit Wanne
Gäste WC
Ölheizung
Kunststofffenster
Einbauküche
Kabelanschluss
Dachboden

Provision

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. MwSt.Courtage

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