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Geldern: 3 Familienhaus mit Potenzial - Selbstnutzung oder Kapitalanlage

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Titelbild

Objektdaten für Objekt-Nr 66546-10351
Kaufpreis	347.000,00 EUR	Wohnfläche	188,75 m²
Nutzfläche	67 m²	Grundstücksfläche	437 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Etagen	2	Anzahl Loggias	2
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Wohneinheiten	3
Anzahl Zimmer	7	Kategorie	Standard
Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster	Baujahr	1978
Befeuerungsart	Gas	Boden	Teppich, Laminat
Energieausweis Baujahr	1978	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	200
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	26.09.2034
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Energieeffizienzklasse	G
Gartennutzung	Ja	Heizungsart	Etagenheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Provisionspflichtig	Ja
Rollladen	Ja	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	sofort	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Geldern ist eine schöne Kleinstadt am linken Niederrhein. Geldern bietet jedem der 35.000 Einwohner alles für den täglichen Bedarf. Das Stadtbild von Geldern wird von einer Mischung aus traditionellen und modernen Bauwerken geprägt. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Besonders erwähnenswert sind die zahlreichen Veranstaltungen und Märkte, die regelmäßig stattfinden und das kulturelle Leben der Stadt bereichern.
Verkehrstechnisch ist Geldern gut angebunden. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in die umliegenden größeren Städte wie Düsseldorf und Duisburg. Zudem ist Geldern über ein gut ausgebautes Straßennetz mit den Autobahnen der Region verbunden, was die Erreichbarkeit weiter verbessert.
Die Umgebung von Geldern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die flache Landschaft ist ideal zum Radfahren und Wandern, und es gibt zahlreiche gut ausgeschilderte Routen, die durch die idyllische Natur führen. Zudem befinden sich in der Nähe mehrere Naturschutzgebiete und Parks, die Erholung und Entspannung in der Natur ermöglichen.

Objektbeschreibung

Das Dreifamilienhaus steht auf einem ca. 437 m² großen Grundstück in einer ruhigen Gegend von Geldern. Hier stehen für Sie zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Insgesamt weist diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 188 m² auf. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind von der Aufteilung identisch. Hier stehen Ihnen jeweils ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer zur Verfügung. Ergänzend dazu erhalten Sie hier noch einen Küchenbereich sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist als klassisches Ein-Raum Appartment nutzbar. Ebenso stehen Ihnen hier eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Keller besteht aus vier einzelnen Räumen, sowie einem Waschraum. Die Gasetagenheizungen sind aus dem Jahr 2024 von der Firma Buderus. Ebenso ist im Keller eine Grundwasserpumpe für die Bewässerung des Außenbereichs verbaut. Zugang vom Keller in den Garten wird durch eine Kelleraußentreppe ermöglich.

Die Immobilie eignet sich perfekt für die Selbstnutzung als Mehrgenerationenwohnen, als auch zur Kapitalanlage.

Ausstattung

- Buderus Gasetagenheizungen aus dem Jahr 2024
- Große Gartenfläche
- Ruhige Gegend
- Garage aus dem Jahr 1991 mit Stromanschluss
- Vier Kellerräume
- Grundwasserpumpe
- Kelleraußentreppe
- Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
- Identische Grundrissaufteilung
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Kaminschacht