Immobilienangebote - Exposé

Geldern: 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage

Objektdaten für Objekt-Nr 66546-10124
Kaufpreis	214.000,00 EUR	Hausgeld	283,00 EUR
Wohnfläche	111 m²	Nutzfläche	19 m²
Anzahl Balkone	2	Anzahl Etagen	4
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Wohneinheiten	10
Anzahl Zimmer	4	Kategorie	Standard
Bad mit	Dusche, Wanne	Baujahr	1995
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Laminat
Dachboden	Ja	Energieausweis Baujahr	1995
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	01.02.2029
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	88
Energieeffizienzklasse	C	Lage im Objekt (Etage)	3
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Provisionspflichtig	Nein
Rolladen	Ja	Stellplätze	1
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage, Freiplatz
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Im Dachgeschoss eines 10-Familienhauses gelegen, am Stadtrand von Geldern, verkehrsberuhigt in einem Wohngebiet. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.

In Geldern und seinen Ortschaften leben insgesamt ca. 35.300 Menschen, die den Wohnort zu schätzen wissen. Zahlreiche Angebote für Jung und Alt machen den Standort lebenswert. Fast alle Schulformen haben ihren Platz in der „LandLebenStadt“. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als Mittelzentrum ein großes städtisches Angebot von Einkauf,- Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten.
- 500 m (6 Min. zu Fuß) zur Bäckerei
- 500 m (6 Min. zu Fuß) Lebensmittel Edeka
- 500 m (6 Min. zu Fuß) Getränkemarkt Edeka
- 500 m (6 Min. zu Fuß) zum Zahnarzt
- 650 m (8 Min. zu Fuß) zur Barbara Apotheke
- 650 m (8 Min. zu Fuß) MVZ Arztpraxis

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene, sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1995 erstellten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Die Immobilie besticht durch den sehr gepflegten Zustand und die ruhige Lage in Geldern mit bester Infrastruktur. Auf ca. 111 m² Wohn- sowie weiterer Nutzflächen bleiben keine Wünsche offen. Die Wohnung befindet sich auf der letzten Etage und verfügt über zwei Balkone mit Weitblick über das Wohngebiet.
Über die Diele erreichen Sie alle Räume. Ihnen stehen ein Gäste-WC, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, die Küche mit Durchgang zum geräumigen Wohn- und Esszimmer, sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, zur Verfügung. Einen Balkon erreichen Sie vom Wohn-/Esszimmer, den anderen von zwei Schlafzimmern. Ein über der Wohnung befindlicher Spitzboden gehört mit zum Eigentum und bietet somit weitere Abstellflächen. Ein separates großzügiges Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.

Die Immobilie bietet gerade jungen Familien eine hervorragende Alternative zu einem Haus. Die Immobilie präsentiert sich sehr gepflegt, und es besteht eine homogene Mieter-/Eigentümerschaft. Nachbarschaft wird hier noch gelebt. Das gemeinschaftliche Eigentum wie z.B. Wasch- und Trockenkeller sowie Fahrradkeller sind sehr geräumig und komplett gefliest.

Nach Auskunft der Hausverwaltung, soll der Garagenhof in Zukunft saniert werden. Hierzu wurden noch keine Beschlüsse gefasst. Dieses wurde in der Preisfindung berücksichtigt.

Ausstattung

- 2 Balkone
- Laminat in Wohn-/und Schlafräumen
- Fenster mit Rollläden
- Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
- Fliesenböden im Badezimmer und Küche
- Gäste WC
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Abstellkammer in der Wohnung
- Zugang zum Spitzboden mit Abstellfläche
- Großer Kellerraum
- Gemeinschaftskeller
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum

Sonstiges

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