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Geldern: Freistehendes Einfamilienhaus im Haagschen Feld mit Traumgrundstück

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Geldern: Wohnen in bester Lage

Objektdaten für Objekt-Nr 66546-10448
Kaufpreis	410.000,00 EUR	Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	75 m²	Grundstücksfläche	1199 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Zimmer	5	Kategorie	Standard
Baujahr	1954	Befeuerungsart	Öl
Dachboden	Ja	Energieausweis Baujahr	1954
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	200	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	15.05.2035	Energieausweis Primärenergieträger	Öl
Energieeffizienzklasse	F	Gäste-WC	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel/Sat-TV	Ja
Provisionspflichtig	Ja	Carportplätze	1
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage, Carport
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	sofort
Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

In zentraler Lage in Gelderns schönstem Wohngebiet, dem sog. Haagschen Feld . Die umgebende Bebauung zeichnet sich durch freistehende Einfamilienhäuser aus, welche meistens nach dem Krieg in den 50er Jahren auf für heutige Verhältnisse sehr großen Grundstücken gebaut wurden. Durch den Generationenwechsel sind bereits viele junge Familien in die umliegenden Häuser gezogen, oft wurden diese in dem Zuge saniert und teilweise auch ausgebaut.
Die Wege in die Stadt, zu Kindergärten und Schulen, Verwaltung, Krankenhaus und Ärzten sind kurz, dennoch wohnt man ruhig und sehr grün.
Geldern bietet nahezu alle Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, viele Stadtfeste und kulturelle Angebot zeichnen das Leben hier aus. Das gatronomische Angebot ist gut und wächst weiter durch die aktive Gestaltung seitens der Gelderner Verwaltung.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1199 m², bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über insgesamt fünf bzw. sechs Zimmer, die individuell gestaltet werden können, um Ihren persönlichen Stil widerzuspiegeln.
Aktuell beherbergt das Erdgeschoss neben der Küche ein offenes Wohn-/Esszimer, ein Schlafzimmer oder Büro sowie das Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind neben dem Elternschlafzimmer nebst Ankleide ein weiteres Kinderzimmer vorhanden, ein kleines Büro sowie das Badezimmer.
Die Schlafzimmer im OG verfügen jeweils über einen eigenen Balkon.

Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung und bietet somit die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Im Rahmen der Sanierung besteht auch die Möglichkeit, in Absprache mit dem Bauamt der Stadt Geldern, einen rückwärtigen Ausbau des Hauses umzusetzen und somit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Die Terrasse und der außergewöhnlich große Garten laden dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Die rückwärtigen Nachbargrundstücke grenzen mit ihren Gärten an, so dass ausreichend Privatsphäre vorhanden ist.

Zusätzlich zur Wohnfläche stehen Ihnen eine große Garage mit Nebenraum sowie ein Carport zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und somit den Komfort im Alltag erhöhen. Die Lage des Hauses in einer ruhigen Umgebung ermöglicht es Ihnen, sich vom stressigen Alltag zu erholen und trotzdem die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe zu genießen.