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Geldern: Wunderschönes Architektenhaus in herrlicher, ruhiger Lage

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Geldern: Wunderschönes Architektenhaus in herrlicher Lage

Objektdaten für Objekt-Nr 66546-10337
Kaufpreis	675.000,00 EUR	Wohnfläche	186 m²
Grundstücksfläche	760 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	5
Anzahl Terrassen	3	Anzahl Zimmer	6
Kategorie	Luxus	Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr	1989	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Teppich	Energieausweis Baujahr	1989
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	28.06.2032
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	121	Energieeffizienzklasse	D
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Möbliert	teilweise
Provisionspflichtig	Ja	Rollladen	Ja
Garagenanzahl	2	Stellplatzart	Garage
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Nahe dem Gelderner Stadtpark entstand dieses kleine Neubaugebiet, zu dem dieses Anwesen in niveauvoller Nachbarschaft gehört.

Objektbeschreibung

Dieses architektonisch, raffiniert und sorgfältig durchdachte Einfamilienhaus wurde mit zahlreichen individuellen Ideen unter Mitwirkung eines der renommiertesten Architekten der Region realisiert. Das Ergebnis ist eine Bauweise, die weiterhin als modern gilt und in dieser Preisklasse in der Region nur schwer seinesgleichen findet.

Ausstattung

- Wintergarten mit Doppelverglasung, Beschattungsanlage und Fußbodenheizung. Ganzjährig nutzbar.
- rundum elektrische Rollläden
- 4 elektrische Markisen - wettergesteuert.
- Marken-Einbauküche
- sep. Hauswirtschaftsraum an der Küche mit separater Waschgelegenheit
- Getränkekühlraum unter der Treppe
- Zugang von der Garage ins Haus
- Gästezimmer (oder Homeoffice) im Souterrain.
- separat absperrbare Frischwasserstränge
- Wohnzimmer mit dekorativem Wasserbecken
- Unterflur verlegte Soundleitungen für HiFi-Equipment
- aufwendige Elektroinstallation mit sehr vielen Steckdosen, auch im Boden
- Einbauschränke im Schlafzimmer und Kinderzimmern
- moderne Badgestaltung mit bodengleichen Duschen im Main-Bad und Kinderbad
- vollständige Gartenbewässerung
- Teichanlage mit steuerbarer Bewässerung
- Figurbrunnen mit automatischer Bewässerung
- Wasserlauf zwischen den Terrassen
- Glasüberdachter Hauseingangsbereich
- Haustürklingel auch im Garten hörbar
- Übernahme von diversem Mobiliar/Gegenständen erwünscht