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gepflegte Eigentumswohnung in guter Wohnlage: --VERKAUFT -- !!

Objektdaten für Objekt-Nr 66284-2244
Kaufpreis	165.000,00 EUR	Wohnfläche	77 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Etagen	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Zimmer	3	Bad mit	Fenster
Baujahr	1981	Befeuerungsart	Gas
Boden	Parkett	Energieausweis Baujahr	1981
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	03.07.2029
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	134	Lage im Objekt (Etage)	2
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Etagenheizung
Küche	Einbauküche	Provisionspflichtig	Ja
Rollladen	Ja	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	sofort	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Kleve-Materborn, Ortskernlage mit guter Infrastruktur und gutem Wohnumfeld, Anliegerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr.
Öffentl. Verkehrsmittel im Nahbereich. Geschäfte, auch mehrere Discounter, in Materborn, ansonsten in der nahen Klever Oberstadt.
Materborn liegt mit seinen beliebten Wohnlagen zwischen der Innenstadt und dem über 5000 ha großen Reichswald. Kleve ist Kreisstadt und Hochschulstandort.

Objektbeschreibung

Gut ausgestattete Eigentumswohnung mit zweckmäßiger Raumeinteilung, Balkon und Tiefgaragenplatz.
Sie liegt im Dachgeschoss des freistehenden Mehrfamilienhauses, in dem sich insgesamt nur 6 Wohneinheiten befinden.
Das 1982 fertiggestellte Haus wurde in massiver Bauweise mit Verklinkerung, Satteldach, voller Unterkellerung, versehen mit einer Tiefgarage, auf einem 724 m2 großen Grundstück errichtet.
Die gut ausgestattete und mit Parkettböden versehene schöne Eigentumswohnung ist ca. 77 m2 groß und wie folgt aufgeteilt:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, sep. Gäste-WC, kl. Abstellraum und Loggia.
Die am Wohnzimmer befindliche, westseitige Loggia ist mit einer elektr. betriebenen Markise versehen. Die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche recht umfangreich ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener, größerer Kellerraum und die Mitbenutzung von Gemeinschaftskellern (z.b. Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum). Außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Das kürzlich erneuerte Tor zur Tiefgarage verfügt über einen elektr., auch fernbedienbaren Antrieb.

Zudem ist eine sep. Verbrauchskostenabrechnung über getrennte Versorgungsanschlüsse gewährleistet: eine eigene Gasheizungsanlage (sep. Brenner im Heizungskeller und eine sep. Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Außerdem sind sep. Kalt-Wasserzähler (als Zwischenzähler) vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss (2. Obergeschoss). Dachschrägen fallen wegen u.a. eines großzügigen Gaubenaufbaus kaum ins Gewicht. Das nach hinten gelegene Wohnzimmer verfügt über ein größeres bodentiefes Fensterelement (mit elektr. Rolladenantrieb) und einem Ausgang auf die Loggia.
Neben der Wohnung macht auch die gesamte Anlage einen gut unterhaltenen und gepflegten Eindruck.

Ausstattung

kurzum: gute Ausstattung und zweckmäßige Raumeinteilung, eigene Gasheizung, mod. neues Badezimmer mit Duschbad und wandhängendem WC, sep. Gäste-WC, Loggia mit Markise, Einbauküche, AR in der Wohnung, Echtholzparkettböden, Tiefgaragenplatz.

Sonstiges

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sie eignet sich zur Selbstnutzung ebenso wie für Kapitalanleger.
Über die weiteren Einzelheiten informieren wir Sie gern. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabspache mit uns leicht möglich.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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