Immobilienangebote - Exposé

Gepflegte Gewerbehalle mit Büro- und Sozialräumen an zentralem Standort

 

Frontansicht

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Objektdaten für Objekt-Nr 59533-4402
Nutzfläche 380,16 m²
Bürofläche 86,81 m²
Anzahl Stellplätze 8
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis mit Warmwasser Ja
Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)] 22.2
Provisionspflichtig Ja
Stellplatzart Freiplatz
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Duisburg liegt mittendrin: mitten in Europa, mitten im Ballungsraum Rhein-Ruhr, mitten im Leben. Hier schlägt Europas Stahlherz, hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern und machen die Stadt zur Logistikdrehscheibe für Europa. Nicht nur wegen seiner verkehrsgeographischen Lagegunst ist Duisburg seit jeher Sitz erfolgreicher Unternehmen mit Weltruf. Wichtige Standortfaktoren sind auch qualifizierte Arbeitskräfte, die Gerhard-Mercator-Universität, zahlreiche Forschungsinstitute und Fortbildungseinrichtungen. Als Halbmillionengroßstadt befriedigt Duisburg alle urbanen Bedürfnisse seiner Bewohner und dient dem Niederrhein als Oberzentrum. Zentral von Duisburg, direkt angrenzend an die Autobahn 42 Niederrhein-Dortmund, mit unmittelbarer Autobahnabfahrt und Nähe zum Zentrum befindet sich die angebotene Liegenschaft. Das überwiegend von klein- und mittelständigen Betrieben genutzte Gewerbegebiet wurde Ende der 1990er Jahre begründet.

Objektbeschreibung

Der nicht unterkellerte Gebäudekomplex wurde im Bereich des zweigeschossigen Bürogebäudes in einer Stahlkonstruktion mit Pultdach ausgeführt. Die Eindeckung erfolgte mit Trapezblechen, Wärmedämmung und Folieneindeckung. Die Fassade wurde mit einer Sandwichpaneel (Thermowände) ausgestattet. Es verfügt über ca. 165 m² Bürofläche (davon ca. 78 m² als Betriebsleiterwohnung genehmigte Fläche).

Die ca. 380 m² große Hallenfläche verfügt über einen Industriebetonboden, ist sehr gut seitlich und durch ein großflächiges Lichtband in der Decke belichtet.

Das ca. 1.919 m² große Grundstück befindet sich in einem als baurechtlich eingestuften Industriegebiet (Gle). Die Zuwegung erfolgt über eine erschlossene Straße. Zur Straße hin ist es mit einer Stahlzaunanlage eingefriedet.
Zu den bereits vorhandenen acht Stellplätzen sind weitere im rückwärtigen Grundstücksbereich möglich. Hier befinden sich ca. 1.200 m² Freiflächen.

Die Liegenschaft kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Die Liegenschaft wurde bislang eigengenutzt.

Kalkulatorischer Gesamtmietertrag: 4.768,40 EUR p. M = 57.220,80 EUR p.a.

Ausstattung

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
-Beheizung und Warmwasser über Gaszentralheizung
-isolierverglaste Kunststofffenster
-Video Überwachung, Alarmanlage
-Büroräume klimatisiert



Zur Ausstattung gehört eine 5 Tonnen Lastkranbrücke und elektrisch betriebene Sektionaltore, durch die auch ein 7,5 t LKW fahren kann.
Außerdem gibt es geflieste Sozial-/Sanitärräume für die Mitarbeiter.

Sonstiges

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Anlagen

Provision

3.57 %

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Gewerbehalle
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