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geräumiges Einfamilienhaus (DHH) mit Garten und Garage in gefragter Lage

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Objektdaten für Objekt-Nr 66284-2282
Kaufpreis	235.000,00 EUR	Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	356 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Etagen	2	Anzahl Loggias	1
Anzahl separate WCs	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	5	Kategorie	Standard
Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster	Baujahr	1963
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor
Dachboden	Ja	Energieausweis Baujahr	1972
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	355	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	18.12.2034	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	H	Gäste-WC	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Rollladen	Ja	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Kleve. Gute und ruhige Wohnlage von Materborn in der Nähe des Ortskerns und der Materborner Allee. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Discounter befinden sich ganz in der Nähe. Es besteht zudem auch eine gute verkehrliche Anbindung über die Materborner Allee zum EOC und in die City der Kreisstadt.
Bei dem zwischen der Innenstadt und dem Reichswald gelegenen Ortsteil Materborn handelt sich es um ein allgemein sehr beliebtes Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

familiengerecht und geräumig: dieses Haus wurde ursprünglich 1963 auf einem 356 m2 großen Grundstück errichtet und später um einen Anbau erweitert. Es hat 2 Vollgeschosse und bietet bei gut 110 m2 Wohnfläche doch recht viel Platz. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller zusätzlich mit einem Arbeitszimmer und einem Hobbyraum ausgebaut, und der Dachboden bietet darüber hinaus noch eine Ausbauresereve. Der von außen nicht einsehbare Hausgarten hat eine gute, sonnenseitig südwestliche Ausrichtung.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus einem größeren Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche sowie einer daran anschließenden gemütlichen Stube, überwiegend als Esszimmer genutzt, mit einem Ausgang auf Terrasse und in den Garten. Außerdem Diele und WC.
Im Obergeschoß 2 größere und ein kleineres Schlafzimmer, ein mit Wannen- und Duschbad ausgestattetetes Badezimmer, sowie ein sep. WC.
Eine fertige Treppe führt auf den Dachboden, der bei Bedarf eine weitere Ausbaureserve bieten könnte.
Im Kellerbereich befinden sich neben übl. Kellerrräumen ein ausgebautes und gut belichtetes Arbeitszimmer, das als Büro genutzt wurde, sowie ein weiterer Hobbyraum.
Kellerbereich und ehem. Büro sind auch über einen sep. Seiteneingang zu erreichen.
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, Durch ein Gartentor gelangt man in den durch Hecken und Sträucher vor Einblicken von außen geschützten Gartenteil.

Ausstattung

Gaszentralheizung, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer mit Parkettböden, Diele Travertin, isolierverglaste schöne Naturholz- bzw. Kunststofffenster , überw. elektr. betriebene Rollläden, beheizb. Arbeitszimmer und Hobbyraum im Keller mit gr. Lichtschacht, Treppenanlage bis auf den Dachboden/Speicher, geschützte Terrasse mit Markise, Garage mit elektr. Torantrieb, Nutzfläche Keller und Dachboden, etc

Sonstiges

- ein Haus, das mit Blick auf das Raum- und Platzangebot den Ansprüchen einer Familie gerecht wird. Genau so, wie es auch häusliches Arbeiten in Verbindung mit beruflichen Tätigkeiten ('homeoffice', kl. Büro etc.) ermöglicht. -

Weitere Informationen in Kürze oder gern auf Anfrage