Immobilienangebote - Exposé

Goch: Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbeteil in herrlicher, zentraler Lage

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Goch: Vielseitiges Stadthaus im Zentrum

Objektdaten für Objekt-Nr 66546-10309
Kaufpreis	338.000,00 EUR	Wohnfläche	297 m²
Nutzfläche	200 m²	Grundstücksfläche	608 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	12
Baujahr	1950	Befeuerungsart	Gas
Dachboden	Ja	Energieausweis Baujahr	1950
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	191.6	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	01.07.2034	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	F	Gäste-WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Kamin	Ja
Modernisierungen	1974	Provisionspflichtig	Nein
Rollladen	Ja	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	sofort	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Nur 200m vom Stadtpark und ca. 300m vom Markt entfernt, liegt dieses Anwesen in einer ruhigen Nebenstraße, in einer schönen Süd-Westlage mit herrlichem Grundstück.

50 m (1 Min. zu Fuß) zur Sparkasse mit Geldautomaten
300 m (5 Min. zu Fuß) zum Marktplatz mit Bäckerei
50 m (1 Min. zu Fuß) zur Bahnhof-Apotheke
350 m (5 Min. zu Fuß) zum Zahnmedizinischen Versorgungszentrum
450 m (6 Min. zu Fuß) zum nächsten Kindergarten
600 m (7 Min. zu Fuß) zum Lebensmitteldiscounter
800 m (11 Min. zu Fuß) zur nächsten Schule

Objektbeschreibung

Wie so oft in innerstädtischen Lagen, haben Immobilien eine wechselvolle Geschichte. So auch hier.

Hier, mitten in Goch, in einer ruhigen Nebenstraße befindet sich das Haus auf einem herrlichen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ehemals als Wohnhaus eines Arztes, der auch im Haus mit Familie wohnte und praktizierte, bietet das Haus mehrere Möglichkeiten:

Wohnhaus mit Gewerbeteil
Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Mehrgenerationen-Wohnen
gewerbliche Nutzung in Gänze
Umbau/Projektierung in ein 3-Parteienhaus

Bestechend bleibt die hervorragende Lage, mit toller Wohnqualität als Wohnhaus und ebenso toller Qualität bei gewerblicher Nutzung.

Ausstattung

offener Kamin
mehrere Bäder
große EG-Terrasse
große OG-Terrasse
integrierte Garage
herrlicher Südgarten mit rückwärtigem Zugang (Wegerecht über Nachbargrundstück)
teilweise noch einfach verglaste Fenster
TV-SAT-Anlage
diverse Einbauschränke