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gr. Haus, 180 m2 ausgebaute Fläche, diverse Nutzungsmöglichkeiten --- VERKAUFT !

Objektliste

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Ansicht aus dem Garten

Objektdaten für Objekt-Nr 66284-2262
Kaufpreis	179.000,00 EUR	Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksfläche	300 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	6
Kategorie	Standard	Baujahr	1940
Befeuerungsart	Öl	Dachboden	Ja
Energieausweis Baujahr	1940	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	273
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	06.04.2033
Energieausweis Primärenergieträger	Öl	Energieeffizienzklasse	H
Heizungsart	Zentralheizung	Modernisierungen	2009
Provisionspflichtig	Ja	Rolladen	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Uedem, Kreis Kleve.
Das Haus liegt in einer innerörtliche Lage - mit dem Gemeindezentrum und Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich. Auch größere Einkaufsmärkte/Discounter befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Gemeinde Uedem (www.uedem.de) liegt eingebunden in eine landschaftlich sehr schöne und abwechslungsreiche Niederrheinlandschaft mit einer waldreichen bäuerlichen Umgebung und ist touristisch auch als Naherholungsgebiet zunehmend beliebt. Die Anschlußstelle Uedem/Kervenhein der A 57 ('Ruhrgebiet-Niederlande) ist in wenigen Minuten (ca. 3 km) erreichbar.

Objektbeschreibung

Ein Haus mit großem Platzangebot und weiterer Ausbaureserve. Das Objekt wurde bisher als Wohnhaus in Verbindung mit beruflicher Tätigkeit genutzt, wobei die in einem Teil des Erdgeschosses vorhandene Ladenfläche wohl auch gut Wohnzwecken zugeführt werden könnte. Hier könnte gegebenenfalls ein großzügiger Wohnbereich entstehen. Vom Aufwand her überschaubar.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss liegt bei etwa 180 m2, wovon die bisherige Ladenfläche etwa 60 m2 ausmacht. Auch eine Unterteilung des Ladenlokals in mehrere Räume wäre wegen der auch nach hinten vorhandenen Fenster gut denkbar.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoß ist über die Treppenanlage direkt erreichbar und bildet eine denkbare weitere Ausbaureserve. Das später isolierte Satteldach ist mit einer Zwischensparrendämmung mit Dampfsperrfolie und Verlattung versehen.

Nebengebäude und Garten: hinter dem Haus liegt eine kleine, schön angelegte Gartenanlage. Hier gibt es noch ein sep. Nebengebäude in Größe von etwa 30 m2, das ehemals als Werkstatt mit Lagerraum diente, sowie einen kl. Schuppen. Viel Platz also fürs Hobby, als Abstellraum, für Zweiräder usw.. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Dazwischen zum Haus hin gibt es eine plattierte Terrasse.

Garten und Nebengebäude sind über einen seitlichen Zugang von der Straße aus erreichbar. Über diesen Weg verläuft teilweise auch die Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück.

Das einseitig angebaute Haus bietet insgesamt viel Platz. Es geht in seiner jetztigen Form wesentlich auf das Jahr um 1968/69 zurück, in dem es durch Umbau, Anbauerweiterung und Aufstockung anstelle eines hier früher vorhandenen kleineren Hauses entstanden ist. Dessen Ursprungsbaujahr ist nicht datiert (womöglich Anfang der 1940er Jahre. Lt. Energieausweis 1940).
Das Haus ist bis auf einen kleinen Gewölbekeller nicht weiter unterkellert.

Ausstattung

Olzentralheizung Viessmann, Bauj. 2009, Isolierverglasungen Wohnräume, großenteils Kunststofffenster mit Isverglasungen, mit Rollläden.
Satteldach, Dachisolierung mit Glas- oder Mineralwolle als Zwischensparrendämmung, mit Dampfsperrfolie und Verlattung.

Sonstiges

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Eine Besichtigung des Objektes ist nach vorheriger Terminabsprache mit uns leicht möglich. Eine Übernahme des Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen.

Etwaige Nutzungsänderungen oder angedachte Um- oder weitere Ausbauten sind zuvor immer mit der zuständigen Baubehörde auf Zulässigkeit und baurechtliche Bestimmungen abzuklären!