Immobilienangebote - Exposé

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Moers-Hülsdonk

Objektdaten für Objekt-Nr 66582-8517
Kaufpreis	448.000,00 EUR	Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	78 m²	Grundstücksfläche	345 m²
Anzahl Etagen	2	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1975	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	1974	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	172
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	09.03.2035
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Energieeffizienzklasse	F
Provisionspflichtig	Ja	Stellplätze	1
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage, Freiplatz
verfügbar ab	sofort	Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse im besonders gefragten Moerser Ortsteil Hülsdonk, nur gerade einmal 2 km von der Moerser Fußgängerzone entfernt; Kindergarten und Grundschule sind bedeutend näher gelegen, beide erreichen Sie in ca. 250 m Entfernung!
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie fußläufig erreichen, die Autobahnauffahrt am Moerser Kreuz zu A 40 und A 57 ist ebenfalls knapp 2 km entfernt.

Objektbeschreibung

In bester konventioneller Massivbauweise errichteter, 2-geschossiger Baukörper mit ausgebautem Satteldach, voll unterkellert, Fassade mit Vollsteinklinker versehen, Dach gut isoliert, große Garage seitlich angebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m², hinzu kommt noch der wohnlich ausgebaute Bereich im Satteldach, der allerdings nicht auf die Wohnfläche angerechnet wird. Es stehen insgesamt 4 teils sehr großzügige Schlafräume zur Verfügung, wobei das überaus geräumige Elternschlafzimmer mit ca. 34 m² Wfl. u. U. noch geteilt werden könnte. Im EG und OG stehen jeweils ein schönes, modernes Duschbad zur Verfügung, eine weitere Dusche finden Sie neben der Sauna im Kellergeschoss.

Ausstattung

Das Objekt präsentiert sich äußerst gepflegt und könnte bereits nach einer einfachen Renovierung (Malerarbeiten/Bodenbeläge) bezogen werden. Die Kunststofffenster sind allesamt isolierverglast und großenteils bereits erneuert worden; die Kunststoffrolladen werden teilweise mit Rollotrons betrieben. Beide Duschbäder sind bereits erneuert und bieten breite Duschen mit bodentiefem Zugang. Im Eingangsbereich und in der Diele liegen Steinzeugfliesen, das Wohnzimmer hat einen Parkettboden (top Zustand); die Schlafräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgelegt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine erst in 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung (Viessmann). Die Einbauküche mit sämtlichen Marken-Elektrogeräten kann im Objekt verbleiben.

Sonstiges

Das 345 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und recht pflegeleicht angelegt. Die Übergabe des Objektes kann bei Bedarf auch kurzfristig erfolgen, da es bereits nicht mehr bewohnt wird.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.03.2025
Endenergiebedarf Wärme: 172 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F, Baujahr Gebäude: 1974,
Befeuerung: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

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Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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