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Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Wersten

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3446
Kaufpreis	249.000,00 EUR	Wohnfläche	71 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Zimmer	2	Bad mit	Wanne
Baujahr	1958	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Gas	Boden	Laminat
Energieausweis Baujahr	1958	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	93.40
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2032-01-19
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	C	Lage im Objekt (Etage)	1
Heizungsart	Etagenheizung	Kabel/Sat-TV	Ja
Modernisierungen	2012	Provisionspflichtig	Nein
Unterkellert	Ja	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

1a-Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in Wersten unweit von der U-Bahnstation UNI Ost / Botanischer Garten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zwei Seen und mehrere Parks, die sich ebenfalls zum spazierengehen anbieten.
Eine nennenswerte und schöne Ecke ist der Himmelsgeister Strand - eine tolle Location zum Sonnen und Picknicken

Objektbeschreibung

Die 2 Zimmer-Wohnung im 1. OG erstreckt sich über ca. 72 m² und besticht durch schöne große Fenster und ihre sonnenhellen Räume sowie ihren funktionalen Grundriss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der ein Platz der Entspannung und Ruhe ist. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und die warmen Sonnenstrahlen genießen. Der Balkon ist nämlich nach Süden ausgerichtet!
Die zum Essbereich offene Küche hat genau die richtige Größe. Hier kann auf kleiner Fläche lecker gekocht, gebacken und probiert werden. Alles frisch auf den Tisch und genießen am Esstisch der sofort nebenan ist.
Vom Flur aus geht’s in das geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer sowie das WC sind in dieser Immobilie getrennt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der sich auch als kleine Werkstatt nutzen lässt.