Immobilienangebote - Exposé

Kamp-Lintfort: Eigentumswohnung als Kapitalanlage in zentraler Lage

Objektdaten für Objekt-Nr 66546-10046
Kaufpreis	159.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	6.420,00 EUR
Nettorendite	4,03 EUR	Wohnfläche	84 m²
vermietbare Fläche	84 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	7	Anzahl Loggias	1
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	23
Anzahl Zimmer	3	Kategorie	Standard
Bad mit	Dusche, Wanne	Baujahr	1976
Befeuerungsart	Fernwärme	Boden	Fliesen, Laminat
Energieausweis Baujahr	1976	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	101
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	11.02.2032
Energieausweis Primärenergieträger	Fernwärme	Energieeffizienzklasse	D
Lage im Objekt (Etage)	3	Fahrstuhl	Personen
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Fernwärmeheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Provisionspflichtig	Nein
Rolladen	Ja	Sauna	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Vermietet	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Im dritten Obergeschoss, in zentraler Lage von Kamp-Lintfort, gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Kamp-Lintfort liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann auf erfolgreiche Projekte zurückblicken. Die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal machte Kamp-Lintfort von der Klosterstadt zur Hochschulstadt und zählt mit rund 38.000 Bewohnern zu den Mittelstädten, die trotz ihrer Größe mit einem breiten Angebot an Dienstleistungen und Freizeitangeboten aufwartet.
Ein breites Bildungsangebot, eine moderne Mediathek und Schulen aller Art finden sich ebenso in Kamp-Lintfort wie attraktive Freizeiteinrichtungen, wie beispielsweise das Panoramabad Pappelsee mit Frei- und Hallenbad. Auch im Bereich der medizinischen Versorgung ist Kamp-Lintfort, aufgrund der Vielzahl an niedergelassenen Ärzten aller Fachbereiche und Apotheken sowie dem Ärztezentrum am Rathaus, gut ausgestattet.

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Wohn-/und Geschäftshaus befindet sich diese gut vermietete 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage.
Durch den praktisch gestalteten Grundriss befinden sich die Wohn-/und Schlafräume sowie die Küche nach Süd/Westen ausgerichtet. Die Ausrichtung sorgt für helle Räume. Die großzügige Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar. Hier lässt sich die Abendsonne genießen.
Der Flur ist geräumig mit Garderobe und einen Einbauschrank für Abstellfläche ausgestattet. Das Badezimmer mit Wanne bietet zusätzlich ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, und es besteht eine homogene Mieterschaft. Nachbarschaft wird hier noch gelebt und die zentrale Lage macht die Wohnung sehr Interessant.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet.
Aktuell 535 EUR / Monat
Jahresnettomiete 6.420 EUR
Rendite 4,03%

Ausstattung

- Parkettboden im Wohnzimmer
- Laminat in Küche, Flur und den Schlafräumen
- Badezimmer mit Wanne und Anschluss für die Waschmaschine
- Gäste-WC mit Dusche
- Einbauschrank im Flur
- Loggia
- Kellerraum
- Fahrradkeller von außen erreichbar
- Gemeinschaftssauna
- Kabelfernsehen
- Aufzug

Sonstiges

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