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Kevelaer: Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage

Objektdaten für Objekt-Nr 66546-10318
Kaufpreis	375.000,00 EUR	Erbpacht	84,00 EUR
Wohnfläche	170 m²	Nutzfläche	119 m²
Grundstücksfläche	393 m²	Anzahl Etagen	2
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Zimmer	5	Baujahr	1980
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen
Energieausweis Baujahr	1980	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	180
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	03.08.2033
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Energieeffizienzklasse	F
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kamin	Ja	Provisionspflichtig	Ja
Rollladen	Ja	Carportplätze	1
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage, Carport
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Wintergarten	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1980, befindet sich auf einem ca. 393 m² großem Erbpachtgrundstück in einer ruhigen Sackgasse in Stadtnähe. Kindergärten, Schulen und alle Dinge für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Die niederrheinische Wallfahrtsstadt Kevelaer gehört zum Kreis Kleve und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Etwa 29.500 Einwohnerinnen und Einwohner haben hier ihre Heimat gefunden. Kevelaer verbindet städtisches Flair mit ländlicher Idylle. Die heutige -Wallfahrtsstadt Kevelaer- besteht einschließlich Kevelaer aus sechs Ortschaften. Die historische Innenstadt mit den Wallfahrtszentren ist während der Pilgersaison stets belebt und lädt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und netten Restaurants Besucher und Einheimische zum Verweilen ein. Um die Verbundenheit mit der Wallfahrt zu dokumentieren, trägt Kevelaer seit April 2017 den Namenszusatz Wallfahrtsstadt. Die städtischen Sportanlagen, Turnhallen und Schwimmbäder bieten ausreichend Platz für die vielen Sportvereine und ermöglichen ein breites Sportangebot für alle Freizeitsportler. Des Weiteren gibt es zahlreiche Vereine in sozialen oder traditionswahrenden Bereichen, in denen Sie sich engagieren können.

Bahnhof RE 10 (Niers Express)
Kleve – Kevelaer – Geldern – Krefeld - Düsseldorf
Buslinie 53 Uedem – Kevelaer - Geldern
Buslinie 73 Weeze Flughafen – Kevelaer - Geldern
Buslinie 27 Sonsbeck - Kevelaer

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie in der sehr gepflegten Immobilie eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Die großzügige Gestaltung des Hauses bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche Komfort und Wohnqualität. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet. So lädt die Wohnküche mit Esszimmer und angrenzendem Wohnzimmer zum gemeinsamen Kochen ein. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der das ganze Jahr einen Blick in den Garten ermöglicht. Die behagliche Atmosphäre des Hauses wird durch einen Kaminofen verstärkt, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch die Heizungsanlage mit warmem Wasser unterstützt. Unterschiedliche Sitzbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und gemütlichen Beisammensein.

Das Haus ist bis unters Dach ausgebaut. Der Flur mit Galerie bietet Platz als Lesebereich oder Homeoffice. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, das Badezimmer und ein Wellness-Bad mit Whirlpool, runden das Raumkonzept ab. Vom Schlafzimmer gelangen Sie über eine Treppe in den zur „Nutzfläche“ ausgebauten Spitzboden.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der viel zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobbyaktivitäten bietet. Hier ist aktuell auch das „Sommerschlafzimmer“ untergebracht. Neben dem Technikraum führt eine Treppe zur Garage. Vor der Garage ist ein Carport angebaut, dass sich durch Rollos schließen lässt.

Eine neue Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt in Verbindung mit dem Speicher zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Die Wallbox für Elektrofahrzeuge ist im Carport installiert.
Die PV-Anlage ist über den Anbieter „Enpal“ kreditfinanziert. Laufzeit 25 Jahre mit einer monatlichen Rate von 198EUR (aktuelle Rückvergütung ca. 70EUR/mtl.). Der Vertrag geht auf die neuen Eigentümer über.
Mit seiner großzügigen Räumaufteilung und vielen Möglichkeiten bietet das Haus Platz für Gäste und ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die das Stadtleben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Ausstattung

- Erbpachtgrundstück
- PV-Anlage (22 Module, 9,02 kWp)
- 9,6 kWh Batteriespeicher (Sungrow SBR096)
- Wechselrichter Fox ESS System
- Enpal StarCharge Aurora 11kW
- Gaszentralheizung Fa.: Viessmann Bj. 2002
- Wasserführender Kaminofen (Speicher von 2010)
- Fußbodenheizung und Heizkörper in EG
- Whirlpool
- Wintergarten
- Klimaanlage im DG
- Alarmanlage
- Balkon
- Kellertreppe zur Garage
- Garage
- Carport mit elektr. Rollos
- Brunnen Gartenbewässerung
- Gartenpavillon

Provision

Käuferprovision:

3.57 % Käuferprovision

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