Immobilienangebote - Exposé

Liebe auf den ersten Blick - tolle Maisonette-Wohnung mit Einbauküche in MO-Schwafheim!

Objektliste

Drucken

Tolle Maisonette-Wohnung

Objektdaten für Objekt-Nr 66582-8257
Kaufpreis	258.000,00 EUR	Hausgeld	288,00 EUR
Wohnfläche	85 m²	Anzahl Etagen	2
Anzahl Wohneinheiten	9	Anzahl Zimmer	3
Baujahr	2004	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	2004	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	29.07.2023	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	80
Energieeffizienzklasse	C	Lage im Objekt (Etage)	2
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Fußbodenheizung
Provisionspflichtig	Ja	Tiefgaragenstellplätze	1
Stellplatzpreis (Tiefgarage)	10.000,00 EUR	Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Sehr ruhige, äußerst gefragte Wohnlage im fast noch dörflichen Ortsteil Schwafheim. Nur wenige Schritte vom kleinen, aber lebhaften Schwafheimer Ortskern mit Supermarkt, einigen Fachgeschäften, Bankfiliale und verschiedenen Ärzten entfernt. Auch Kindergarten und Grundschule sind gut fußläufig zu erreichen. Schwafheim selbst ist schon seit Jahrzehnten ein bevorzugter Wohnplatz und liegt ca. 4 km südlich der Moerser Innenstadt; von hier aus ist z. B. das Ruhrgebiet über die A 40 bestens zu erreichen, aber auch der Bahnhof DU-Trompet ist nur 2 km vom Objekt entfernt, für Pendler eine ideale Alternative, um Duisburg, Düsseldorf und Essen bequem mit der Bahn zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) und Spitzboden eines erst 2004 erbauten 9-Familienhauses; sie bietet ca. 85 m² Wohnfläche und drei Zimmer mit folgender Raumaufteilung:

Offener Eingangsbereich, halboffene Küche, angrenzend der äußerst großzügige Wohn-/Essbereich mit Balkon, Duschbad/Gäste-WC, Schlafzimmer auf der unteren Etage. Über eine innenliegende Treppe erreicht man das offen gehaltene Dachstudio, hier könnte ideal ein Arbeitsplatz oder auch ein weiteres Schlafzimmer eingerichtet werden. Von hier aus ist ein großes Wannenbad sowie ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen zugängig.
Zur Wohnung gehört ein ordentlicher Abstellraum im Untergeschoss; gemeinschaftlich genutzt werden können ein ordentlicher Waschkeller, ein großer Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend hell und modern: die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Gas-Zentral-Heizung aus Dez. 2020), die Böden sind gefliest bzw. im Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt, zwei vollwertige Bäder, weiße Kunststofffenster, teilweise elektrische Außenrollos, Schrägflächenfenster in 2021 erneuert, Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten, Balkon in Nordlage - dafür mit weitem Blick über Schwafheim.

Zur Wohnung kann für EUR 10.000,- ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden.

Sonstiges

Die Wohnung kann nach Absprache innerhalb von zwei bis drei Monaten übernommen werden.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.07.2013
Energieverbrauchskennwert: 80 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C, Baujahr Gebäude: 2004
Gas-Brennwert-Therme von 2020

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!