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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen + 1 Gewerbe in Aldenhoven Siersdorf

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3420
Kaufpreis	519.000,00 EUR	Wohnfläche	333 m²
Grundstücksfläche	330 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Stellplätze	5	Anzahl Zimmer	12
Kategorie	Standard	Bad mit	Dusche, Wanne
Baujahr	2006	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	2006	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	75.90
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2034-04-19
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	C	Fahrradraum	Ja
Gäste-WC	Ja	Modernisierungen	2014
Stellplätze	5	Stellplatzart	Freiplatz
Unterkellert	Ja	Verkaufstatus	offen
Vermietet	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Mischgebiet
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Aldenhoven – Siersdorf, einer Gemeinde, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zur Natur auszeichnet.
Die Ortschaft ist benachbart zu Jülich, Baesweiler, Alsdorf, Eschweiler und Linnich. Aldenhoven liegt im Dreieck Aachen, Köln, Düsseldorf, direkt an der A44.
Anschlüsse an das Schienennetz befinden sich in Eschweiler und Geilenkirchen und sind innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einem Gewerbe, aus dem Baujahr 2006, steht auf einem Grundstück von 330m².
Die 3 Wohnungen verfügen über jeweils einen eigenen Balkon, einen Stellplatz, ein Gäste WC und Bad mit Badewanne und Dusche. Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Gasheizung, aus dem Jahr 2014, beheizt.
Mietaufstellung:
EG + Teil OG: Dentallabor, 125m², Kaltmiete: 1.500€ + 3 Stellplätze 45€
1. OG Apartment, 51m², Kaltmiete: 363€
2. OG 3-Zimmer Wohnung, 86m², Kaltmiete: 590€ + 15€ Stellplatz
DG 3-Zimmer Wohnung, 81m², Kaltmiete: 602€
Kaltmiete gesamt: 37.200€ p.a.
6 Kfz Stellplätze befinden sich vor und hinter dem Haus. Die Zufahrt erfolgt über das Nachbarhaus.
Für Investoren bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um mehr zu erfahren.

Ausstattung

-Baujahr 2006
-Gasheizung aus dem Jahr 2014
-Vollunterkellert
-Jede Partei hat einen eigenen Balkon
-Parkplätze Vorne 2, Hinten 4 (Die Zufahrt zu den Parkplätzen auf der Rückseite erfolgt über das
Nachbarhaus)

Provision

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57% inkl. MwSt.

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