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Modernisierte DHH in familienfreundlicher Lage von Rheinberg

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Modernisierte DHH in Rheinberg

Objektdaten für Objekt-Nr 66582-8501
Kaufpreis	378.000,00 EUR	Wohnfläche	125 m²
Grundstücksfläche	866 m²	Anzahl Etagen	1
Anzahl Stellplätze	3	Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Zimmer	5	Baujahr	1950
Befeuerungsart	Öl	Energieausweis Baujahr	1950
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	18.09.2034
Energieausweis Primärenergieträger	Öl	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	149
Energieeffizienzklasse	E	Provisionspflichtig	Ja
Stellplätze	2	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	verfügbar ab	Sommer 2025
Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

Ruhige aber dennoch zentrale Wohnlage in einer schönen Häusersiedlung am nordwestlichen Stadtrand, ca. 2 km vom Rheinberger Marktplatz und der Fußgängerzone entfernt. Kindergarten, Grund- und auch weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Massiv gebaute 1 1/2 geschossige DHH, Ursprungsbaujahr 1950, Anbauten in 1975 und 2004. Das Haus ist familiengerecht aufgeteilt und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m². Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn-/Esszimmer und der Küche ein modernes Badezimmer sowie ein großes Gäste-/oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss wurde das Schlafzimmer in 2004 auf die hintere Hausseite aufgestockt, in diesem wunderschönen Raum genießt man den Blick über den Garten ins Grüne. Außerdem stehen zwei weitere Räume also Kinder- oder Arbeitszimmer bereit. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorgehesen und müsste noch ausgebaut werden.

Ausstattung

Die ursprünglich 1950 gebaute Doppelhaushälfte wurde zwischen 2000 und 2004 umfangfreich modernisiert. So wurde u. a. ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, eine Photovoltaikanlage installiert, das Badezimmer im EG erneuert, die Fenster ausgetauscht uvm. Lediglich das Bad im DG muss noch ausgebaut und die Öl-Heizung aus 2000 könnte in den nächsten Jahren ausgetauscht werden.
Die vorhandene Einbauküche kann gerne übernommen werden!

Sonstiges

Das Grundstück ist 866 m² groß, neben dem Haus befindet sich die überlange Garage, im Gartenbereich gibt es gleich zwei Terrassen und einen Abstellschuppen. Hier kommen Naturliebhaber ganz auf ihre Kosten! Der hintere Gartenbereich grenzt an einen Park bzw. die Wiesen des Rheinberger Hallenbades.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.09.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 149 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1950

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