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Modernisiertes 2-Familienhaus in Rheinberg-Ossenberg

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Zweifamilienhaus in Rheinberg-Ossenberg

Objektdaten für Objekt-Nr 66582-8468
Kaufpreis	348.000,00 EUR	Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	120 m²	Grundstücksfläche	276 m²
Anzahl Etagen	2	Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Zimmer	7	Baujahr	1976
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	1976
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	21.02.2027
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	70	Energieeffizienzklasse	B
Provisionspflichtig	Ja	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage	verfügbar ab	sofort
Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

Dörfliche Wohnlage im Rheinberger Ortsteil Ossenberg, beschaulich zwischen Solvay und Rhein gelegen. Trotz des eher dörflichen Charakters gibt es einen Kindergarten direkt im Ort, größere Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten und verschiedenen Schulen bietet das Rheinberger Zentrum, ca. 4 km vom Objekt entfernt.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße abseits des fließenden Verkehrs.

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus nach WEG geteilt, Baujahr 1976, aber umfangreich modernisiert. Zwei komplett abgeschlossene Wohneinheiten, beide werden zeitnah geräumt übergeben.

Die Größen und Raumaufteilungen lauten wie folgt:

EG: ca. 72 m² 2-Zimmer-Wohnung: Diele mit Garderobe, modernes Duschbad/WC, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten, geräumige Küche mit Abstellkammer und ebenfalls Zugang zur Terrasse.

Maisonette-Wohnung im OG und DG mit insgesamt 5 Zimmern:
OG: ca. 78 m² Wohnfläche - Diele, modernes Duschbad, Abstellraum, große Küche mit Austritt auf den Balkon, großes Wohn- oder Schlafzimmer (ebenfalls mit Austritt auf den Balkon), 2. Wohnzimmer mit Treppe ins DG.
DG: ca. 63 m² Nutzfläche (da nachträglich ausgebaut) - 3 große (Schlaf-) Räume plus modernem Wannenbad
Keller: Hier steht ein zusätzlicher Souterrainraum mit breitem Tageslichtfenster zur Verfügung, außerdem die Waschküche mit Heizungsanlage und ein sehr geräumiger Abstellkeller mit Kelleraußentreppe.

Ausstattung

Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, u.a. wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und teilw. elektrischen Außenrollos eingesetzt, die komplette Hauseingangstür ist erneuert worden, die beiden Duschbäder wurden modernisiert, der Kaminofen im EG wurde installiert, ein moderner Zaun mit Sichtschutz ist aufgestellt worden, Terrasse und Balkon haben neue Markisen bekommen und es wurde eine moderne Gas-Heizung (2017) eingebaut. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von den ebenso hochwertigen wie geschmackvollen Ausstattungsmerkmalen des Hauses.

Sonstiges

Das Grundstück ist 276 m² groß und nach Westen ausgerichtet. Hinter dem Grundstück verläuft ein kleiner Stichweg, über diesen ist auch die separate Garage zu erreichen. Die Garage verfügt über ein modernes Sektionaltor (Akkubetrieben).

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.02.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 70 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B, Baujahr: 1976

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