Immobilienangebote - Exposé

Moers-Schwafheim: Repräsentativ, modern und großzügig

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Ihr Platz an der Sonne

Objektdaten für Objekt-Nr 66582-8334
Kaufpreis	795.000,00 EUR	Wohnfläche	258 m²
Nutzfläche	120 m²	Grundstücksfläche	859 m²
Anzahl Etagen	1	Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Wohneinheiten	2	Anzahl Zimmer	8
Baujahr	1968	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	1968	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	05.08.2033	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	84	Energieeffizienzklasse	C
Provisionspflichtig	Ja	Stellplätze	2
Garagenanzahl	1	Stellplatzart	Garage, Freiplatz
verfügbar ab	Sommer 2024	Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

Besonders ruhige Wohnlage an einer kleinen Anliegerstraße im gefragten Moerser Ortsteil Schwafheim; Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind gut fußläufig zu erreichen, ebenso der Schwafheimer Waldsee mit Bademöglichkeit und schönen Spazierwegen. Mit dem Rad sind Sie nach wenigen Metern im Schwafheimer Feld in Richtung Holderberg/Kapellen und können die Natur des Niederrheins genießen.

Schwafheim ist ca. 3,5 km südlich des Moerser Stadtzentrums gelegen und bietet eine vorzügliche Autobahnanbindung ins westliche Ruhrgebiet!

Objektbeschreibung

Konventionelle Massivbauweise mit Vollkeller und Klinkerfassade sowie 258 m² Wohnfläche bei folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss, Gäste-WC, große Küche mit Essplatz, geräumiges Wohnzimmer. Von der Diele aus führt ein kleiner Verbindungsflur zu einem separaten Wohntrakt bestehend aus drei ebenerdigen Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmern und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Hier könnte z.B. ein Elternteil mit untergebracht werden oder aber auch ein separater Bürotrakt.

Dachgeschoss: Flur und kleiner Vorraum, zwei außergewöhnlich große Kinderzimmer, großes Kinderbad voll ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschtischen, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite ebenfalls mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet.
Untergeschoss: Diele, großer Hobbyraum unter dem Wohnzimmer, Vorratsraum, Flur zu Heizungskeller, Abstellraum (ehemals Öllagerraum) und Waschküche mit Kelleraußentreppe.

Ausstattung

Das ursprünglich 1968 errichtete Wohnhaus wurde vom jetzigen Eigentümer in 2001 um- und ausgebaut und dabei sehr aufwändig saniert. Das Dach wurde nachträglich isoliert, das Gäste-WC und die Bäder im Dachgeschoss installiert, die Fenster komplett erneuert, die Raumaufteilung optimiert und eine neue Heizung (2009) eingebaut. Außerdem wurde die gesamte Innenausstattung auf neuesten Stand gebracht.

Sonstiges

Das 859 m² große Grundstück ist nach Nordosten ausgerichtet und ebenso mustergültig wie pflegeleicht angelegt.

Die Übergabe des Hauses ist seitens der Verkäufer für Sommer 2024 vorgesehen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.08.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 84 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C, Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Heizung: 2009

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