Immobilienangebote - Exposé

Nachhaltig, Barrierearm und Energieeffizient: Ideal für Singles oder Paare

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3458
Kaufpreis	199.000,00 EUR	Wohnfläche	50 m²
Grundstücksfläche	1866 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	2	Baujahr	2023
Befeuerungsart	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Energieausweis Baujahr	2023
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	12.40	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2034-02-16	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	LUFTWP	Energieeffizienzklasse	A+
Fahrstuhl	Personen	Heizungsart	Fußbodenheizung
Provisionspflichtig	Nein	Stellplätze	1
Stellplatzart	Freiplatz	Verkaufstatus	offen
Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Nideggen besticht durch seine historische Altstadt und die imposante Burg. Umgeben von dichten Wäldern und markanten Sandsteinfelsen ist die Gegend ein Paradies für Natur- und Kletterfreunde. Dank guter Verkehrsanbindung sowie nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bietet Nideggen eine hohe Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Objektbeschreibung

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser neuwertigen Eigentumswohnung, die im Jahr 2023 in ökologischer Holzbauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m², verteilt auf zwei Zimmer. Durch ihre hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss ermöglicht sie ein komfortables und barrierearmes Wohnen.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer, das direkt auf die gemütliche Terrasse führt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Natur unmittelbar vor Ihrer Tür erleben. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der barrierearme Zugang der gesamten Wohnung. Alle Räume sind ohne Stufen erreichbar, was höchsten Wohnkomfort garantiert. Als Effizienzhaus 40+ bietet die Wohnung eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise. Die Photovoltaikanlage versorgt sowohl die Heizung als auch die Wallboxen für Elektrofahrzeuge mit umweltfreundlicher Energie. Eine Luftwärmepumpe und eine Lüftungsanlage sorgen zusätzlich für ein optimales Raumklima und eine nachhaltige Energieversorgung.
Diese exklusive Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder ältere Menschen, die Wert auf ein barrierearmes und umweltbewusstes Wohnen legen. Die ökologische Holzbauweise schafft ein gesundes Wohnklima und eine ansprechende, zeitgemäße Optik. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Wohnfläche: 50 m²
- Hausgeld: 191,00 €
- Zimmer: 2 lichtdurchflutete Zimmer
- Terrasse: Gemütliche, private Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn-Esszimmer
- Badezimmer: Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenenanschluss
- Zugang: Barrierearmer Zugang, stufenfrei für komfortables Wohnen
- Heizung: Effiziente Luftwärmepumpe für niedrige Energiekosten
- Lüftung: Hochwertige Lüftungsanlage für ein optimales Raumklima
- Energieeffizienz: Effizienzhaus 40+ für nachhaltige Energieeinsparung
- Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Stellplatz: Optionaler Stellplatz für zusätzlich 7.000€ verfügbar

Anlagen

• 360° Rundgang

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