Immobilienangebote - Exposé

nicht alltägl Eigentumswohnung: Oberwohnung mit sep. Eingang und gr. Dachterrasse

Objektdaten für Objekt-Nr 66284-2280
Kaufpreis	215.000,00 EUR	Wohnfläche	80 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	3	Kategorie	Gehoben
Bad mit	Dusche, Wanne, Pissoir	Baujahr	2010
Befeuerungsart	Elektro, Erdwärme mit Wärmepumpe	Boden	Fliesen, Estrich
Energieausweis Baujahr	2010	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	22.07.2029	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Strom Erdwärme	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	21
Energieeffizienzklasse	A+	Lage im Objekt (Etage)	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Provisionspflichtig	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Goch. Gute Lage in einer Anliegerstraße in Ortskernnähe von Pfalzdorf. Bei Pfalzdorf handelt es sich um ein allgemein beliebtes Gocher Wohngebiet in Stadtnähe und h eigener kl. Infrastrukur mit Läden des tägl. Bedarfs, Grundschule, Kindergarten etc. im Ortskern. Auch die verkehrliche Anbindung über zwei Autobahnanschlüsse der A57 und zwei Bundesstraßen ist gut. Innenstadt Goch nur etwa 3 km. Auch die Kreisstadt Kleve ist über die B 9 (etwa 10 km) gut und schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

WE3 - interessante, außergewöhnliche Eigentumswohnung als Oberwohnung in einem 4-Parteienhaus. Mit hervorragender energetischer Effizienz (A+/Kennwert von 21 kWh/(m2.a) (!) Die Wohnung hat einen eigenen Eingangsbereich, eine gr. Dachterrasse und einen sep. Stellpatz.
Diese moderne und gut ausgestattete Eigentumwohnung befindet sich in einem Haus, das aus 2 Doppelhaushälften mit jeweils nur einer Wohnung im Erd- und einer im Dachgeschoss (mit großen Dachgauben) besteht. Jede einzelne Wohnung besitzt einen sep. Außenzugang und eine eigene Hausnummer.. Mit der planerischen Trennung und Gestaltung mit den separaten Eingängen gibt es auch keinen gemeinsamen Hausflur!

Günstige Energieverbrauchswerte dank vorausschauender Planung, insbesondere auch bei der Heiztechnik. Das Haus verfügt über eine Wasser-/Wasserwärmepumpe mit 'Tiefenbrunnen, Saug- und Schluckleitung. Hierüber erfolgt auch die Warmwasserbereitung..

Die gut geschnittene Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer in L-Form mit offener Küche, Flur und 2 Schlafzimmern. Das Bad ist mit Wanne und Dusche sowie einem Urinal versehen. Es schließt sich eine ca. 20 m2 große Terrasse und ein etwa 6 m2 großer Abstellraum an. Die jeweiligen Raumgrößen sind einer sep. Wohn- und Nutzflächenberechnung zu entnehmen.

Das Haus wurde um 2011 in massiver Bauweise fertiggestellt und als Heiztechnik mit einer aufwenigen Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung versehen.mit einer aufwendigen Heiztechnik versehen

Ausstattung

Ausstattung modern und zweckmäßig, z.B. Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasserbereitung mit sehr günstigem Enegiebedarf (s.Verbraxuhsausweis). Fußbodenheizung mit Fliesenbelägen in allen Räumen. Moderne Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verbundglas, Haustür mit 3-fach-Verriegelung. Bad mit Sanitärobjekten in weiß, Einhebelmischbatterien, mit Wanne und bodengleicher Dusche, mit Urinal. Elektroinstallation gehobener Standard.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet, soll aber ab 1. November 2024 frei werden. Ist damit für Eigennutzer wie auch für Anleger interessant. Bei Bedarf bestehen noch weitere Zukaufmöglichkeiten in der Anlage, auch Erdgeschoß mit Garten. Die Anlage besteht aus zusammen 8 Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf 2 Vierfamilienhäuser (also 8 Doppelhaushälften). Weitere Einzelheiten gern auf Anfrage.
-Alle Angaben beziehen sich auf Angaben des Verkäufers. Die vorangegebene Maklerprovision des Käufers bezieht sich auch auf mögliche Zukäufe oder auf ein anderes Objekt in der Anlage statt diesem.-

Provision

Käuferprovision:

3.00 %

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