Immobilienangebote - Exposé

Provisionsfreie, gut geschnittene 33 m² Wohnung mit Sonnenbalkon und geringen Nebenkosten!

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3525
Kaufpreis	59.000,00 EUR	Hausgeld	113,37 EUR
Wohnfläche	33 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Zimmer	1
Kategorie	Standard	Baujahr	1963
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	1963
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	126.80	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2032-01-10	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	D
Lage im Objekt (Etage)	2	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Nein	Verkaufstatus	offen

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung liegt im Stadtteil Heyden von Mönchengladbach, einer Stadt, die durch ihre Lebendigkeit überzeugt und mit zahlreichen Annehmlichkeiten sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung besticht. Dank der zentralen Lage der Wohnung sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung fußläufig erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, dass Sie den Mönchengladbacher Hauptbahnhof und andere wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichen. Zudem ermöglicht die Nähe zur Autobahn eine bequeme Anfahrt in benachbarte Städte und das Ruhrgebiet.

Diese Lage ist perfekt für all jene, die eine ruhige, gut vernetzte Lebensweise in einer pulsierenden Stadt genießen möchten.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene und einladende Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Heyden in Mönchengladbach. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und bietet ca. 33 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage legen.

Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohn- und Schlafbereich, der mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet ist. Diese nutzt den Raum effizient und garantiert kurze Wege. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die äußerst niedrigen Nebenkosten, die einen effizienten und kostengünstigen Betrieb der Wohnung gewährleisten. Zudem bietet die aktuell erzielte Miete von 260,00 € ein signifikantes Potenzial für zukünftige Mietanpassungen, wodurch die Wohnung besonders für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Das Gebäude selbst ist in einem gepflegten Zustand, es besteht kein Renovierungsstau. Dies gewährleistet ein angenehmes Wohnen und schützt vor unvorhergesehenen Instandhaltungsaufwendungen in naher Zukunft.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der guten Lage und den günstigen Betriebskosten bietet diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren großes Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Wohnung näher kennenzulernen.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963
- Kompakte Wohnfläche von ca. 33 m²
- Gemütliches Zimmer, ideal als Single-Wohnung oder Pendlerwohnung
- Badezimmer mit Dusche
- Sonniger Balkon, perfekt zum Entspannen im Freien
- Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013
- Kunststofffenster
- Das monatlichen Hausgeld beträgt ca. 113,00 €
- Kaltmiete von derzeit 260,00 €
- Käuferprovisionsfrei

Anlagen

• 360° Rundgang

Provision

Anfrage senden