Immobilienangebote - Exposé

Sanierungsbedürftige Reihenhäuser in Mönchengladbach mit großem Potenzial

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3438
Kaufpreis	170.000,00 EUR	Wohnfläche	250 m²
Grundstücksfläche	253 m²	min. teilbare Fläche	250
Alter	Altbau	Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1880
Befeuerungsart	Gas	Boden	Laminat, Linoleum
Energieausweis Baujahr	1980	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	302,00
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	22.12.2032
Energieeffizienzklasse	H	Lage/Gebiet	Mischgebiet
Provisionspflichtig	Ja	verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Die Immobilien befinden sich in einer zentralen Lage in Mönchengladbach,nur einen km vom Minto entfernt, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen.

Diese Lage macht das Objekt besonders interessant für zukünftige Bewohner und potenzielle Mieter.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei sanierungsbedürftige Reihenhäuser in Mönchengladbach, die gemeinsam eine Front von etwas mehr als 10 Metern aufweisen und eine gemeinsame Grundstücksfläche von 253m².
Diese historischen Häuser aus dem Jahr 1880 bieten eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger, die auf der Suche nach einem Projekt sind.

Die beiden Reihenhäuser, ein Reihenmittelhaus und ein Reiheneckhaus, haben eine interessante Vergangenheit als Ladenlokal und Kneipe. In den letzten Jahren wurden die Gebäude als Wohnungen genutzt, stehen jedoch mittlerweile leer und bedürfen einer umfassenden Sanierung.

Durch geeignete Umbaumaßnahmen bieten die beiden Reihenhäuser die Möglichkeit, ein attraktives und geräumiges Mehrfamilienhaus zu schaffen. Die großzügige Frontbreite und die historische Bausubstanz eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um modernen Wohnraum mit historischem Charme zu verbinden.

Alle geplanten Umbaumaßnahmen und die Umnutzung der Fläche zu Wohnraum bedürfen der Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Es ist ratsam, frühzeitig entsprechende Bauanträge zu stellen und die erforderlichen Genehmigungen einzuholen, um sicherzustellen, dass das Projekt reibungslos und im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen verläuft.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilien sanierungsbedürftig sind und eine umfassende Modernisierung erfordern und dies mit Baugenehmigungen verbunden ist.

Provision

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3,57 Provision inkl. MwSt.

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