Immobilienangebote - Exposé

solide Kapitalanlage, gute Lage: 2 gepflegte Mehrfamilienhäuser, Garagenkomplex: VERKAUFT !

Objektdaten für Objekt-Nr 66284-2259
Kaufpreis	725.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	40.000,00 EUR
Wohnfläche	450 m²	Grundstücksfläche	1362 m²
vermietbare Fläche	450 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Balkone	4	Anzahl Etagen	2
Anzahl Terrassen	4	Kategorie	Standard
Baujahr	1958	Befeuerungsart	Gas
Dachboden	Ja	Energieausweis Baujahr	1958
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	25.04.2032
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	116	Energieeffizienzklasse	D
Heizungsart	Zentralheizung	Modernisierungen	2014
Provisionspflichtig	Ja	Garagenanzahl	15
Stellplatzart	Garage	verfügbar ab	vermietet
Wasch/Trockenraum	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Duisburg, am Rande des Stadtteils Hochheide, nahe der Stadtgrenze zu Moers: hier liegen diese zusammenliegenden Mehrfamilienhäuser in der guten und schönen Wohnlage einer ruhigen Anliegerstraße, ohne störenden Durchgangsverkehr, mit 15 Garagen.

Ruhige Lage, mit Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich, dennoch mit besten Verkehranbindungen in alle Richtungen: auf die A 40 (über die L 140) nur ein knapper Kilometer!

Objektbeschreibung

Es handelt sich um 2 aneinander gebaute Vierfamilienhäuser mit ca. 450 m2 Gesamtwohnfläche sowie um einen Garagenkomplex mit 15 Garagen. Die Häuser haben auf 2 Etagen kompakte Wohnungen von ca. 57 m2 Größe. Die Wohnhäuser wurden ursprünglich um 1960 in konventioneller, solider Massivbauweise mit massiven Betondecken und Betontreppen errichtet. Sie sind voll unterkellert und mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss unter Satteldach versehen. Die Treppenhäuser führen bis auf die Dachboden.

Die Wohnungen haben eine gute und zweckmäßige Raumeinteilung. Sie haben bei ca. 57 m2 Größe jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Alle Wohnungen haben Balkone oder Terrassen. Zu den Erdgeschosswohnungen gehören schöne Terrassen und eine kl. Gartenfläche. Die Obergeschosswohnungen haben größere Balkone, allesamt mit einer sonnenseitigen, südwestl. Ausrichtung. Es befinden sich jeweils nur 2 Wohnungen auf jeder Etage. Die Wohnungen sind seit Jahren solide vermietet.

Die Häuser machen einen gepflegten Eindruck, sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern und großenteils neuen Badezimmern ausgestattet. Beide Häuser haben erst vor wenigen Jahren, z.B. durch eine aufwändige Fassadendämmung, energetische Modernisierungen erhalten.
Die Energiewerte sprechen für sich:
Haus a (Hs. Nr. 16): V,116,6 kwh (m2.a), Gas, Bj. 1958 - lt. Energieausweis vom 26.04.2022 -- s. auch Kopfangaben
Haus b (Hs. Nr. 18): V,118,7 kwh (m2.a), Gas. Bj. 1958 - lt. Energieausweis vom 26.04.2022

Die Häuser befinden sich auf einem ungeteilten Grundstück in Größe 775 m2 und werden über eine gemeinsame Gaszentralheizung, die sich im Kellergeschoss eines Hauses befindet, beheizt. Nach hinten schließt sich der Garagenkomplex in Größe ca. 587 m2 mit den 15 Garagen an (2 Parzellen, 468 m2 und 119 m2) . Die Garagen wurden um 1975 in solider Bauweise errichtet, der Garagenplatz ist befestigt.

Für die Häuser liegen sep. Energieausweise vor (Werte siehe oben). Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt für jede Wohnung separat: elektr. Durchlauferhitzer, teils Boiler.
Die gut geschnittenen Wohnungen sind solide vermietet, ebenso die Garagen. Die Mieteinnahmen liegen derzeit noch bei nur 39.685 EUR (Stand März 24). Mietanpassungen an die geänderten Verhältnisse auf dem Wohnungsmarkt sind lt. Eigentümerangabe auch bei den Alt-Mietverhältnissen trotz umfangreicher Modernisierungen bis auf 1 Wohnung nicht erfolgt. Die Mieten für die gefragten Wohnungen liegen z.Zt. noch zwischen 300,- und 350,- EUR/mtl.. Lediglich 1 Wohnung, die vor kurzem frei wurde, ist für 415,- EUR/mtl. solide neu vermietet worden. Selbst die Garagenmieten liegen im Schnitt noch bei sehr günstigen ca. 43,- EUR/mtl. (überw. noch 40,- EUR!). Der Garagenanteil an der Gesamtmiete macht etwa 7.800,- EUR aus.

--- eine Anlageimmobilie mit Potential und nach unserer Auffassung deutlichem Anpassungsbedarf hinsichtl. der Miete. Die langfristige und solide Mieterstruktur sollte hier auch eine überschaubare Eigenverwaltung als Eigentümer ermöglichen und die Gesamtgröße und Bauart der Anlage neben Überschaubarkeit auch entsprechende Sicherheit bieten.
- mehr dazu gern auf Anfrage! ---

Gern informieren wir Sie über die weiteren Einzelheiten. Ausführliche Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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