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solide vermietetes Sechsfamilienhaus: VERKAUFT !

Objektdaten für Objekt-Nr 66284-2256
Kaufpreis	369.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	22.000,00 EUR
Wohnfläche	356 m²	Grundstücksfläche	403 m²
vermietbare Fläche	356 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Balkone	5	Anzahl Etagen	3
Bad mit	Wanne, Fenster	Baujahr	1955
Befeuerungsart	Gas	Dachboden	Ja
Energieausweis Baujahr	1955	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	25.04.2032	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	83
Energieeffizienzklasse	C	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	Garagenanzahl	3
Stellplatzart	Garage	verfügbar ab	vermietet
Wasch/Trockenraum	Ja	Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

Duisburg,
am Rande des Stadtteils Hochheide

Objektbeschreibung

Am Rande von Hochheide, unweit der Stadtgrenze zu Moers, liegt dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus. Es handelt sich um ein beidseitig angebautes, also in Reihe errichtetes Sechsfamilienhaus, dessen ursprüngliches Baujahr lt. Energieausweis 1955 ist (lt. anderen Unterlagen möglicherweise auch einige Jahre später). Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise mit massiven Betondecken und Betontreppen errichtet. Es hat 3 Vollgeschosse, ist unterkellert und mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss unter Satteldach versehen.
Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen von ca. 65 m2 (je 3 ZKDB) , im Erdgeschoß eine etwa 65 m2 große (3 ZKDB) und ein kleineres Appartement von ca 31 m2, da sich unten noch ein Durchgang von der Straße durch das Gebäude in den Garten befindet.
Alle Wohnungen haben mit Ausnahme des kleineren Erdgeschoss-Appartements einen Balkon.

Das Grundstück ist 403 m2 groß. Garten und Hofplatz hinter dem Haus sind über den Durchgang von der Straße mit Zweirädern und Müllgefäßen bequem zu erreichen. Von der Hofseite führt auch eine Kelleraußentreppe ins Haus. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, das Treppenhaus führt bis auf den Dachboden.
Das an frequentierter Straße gelegene, laufend instandgehaltene Haus ist heute mit isolierverglasten Kunststofffenstern und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Es ist erst vor wenigen Jahren aufwendig mit einer Fassadendämmung und Dämmung des Dachgeschosses versehen worden. Die Energiewerte:
V, 83,2 kwh. (m2.a), Gas, Baujahr 1955 - lt. Energieausweis vom 26.4.22.
Die Warmwasserversorgung erfolgt im übrigen für jede Wohnung separat (elektr. Durchlauferhitzer).

Zum Hausgrundstück gehören 3 Garagen. Diese sind über eine gesonderte Zuwegung erreichbar..

Die gut geschnittenen Wohnungen sind insgesamt solide vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 22.000 EUR p.a.einschl. der 3 Garagen. Mietanpassungen an die geänderten Verhältnisse auf dem Wohnungsmarkt sind für bestehende Mietverhältnisse seit Jahren nicht erfolgt, sodaß hier aus unserer Sicht entsprechender Anpassungsbedarf gegeben sein sollte (s. auch Mietspiegel). Detaillierte Angaben zu den Mietverhältnissen und Mieten gern auf Anfrage. Ebenso stehen seinerzeitige Bauunterlagen zur Verfügung.
Gern informieren wir über die weiteren Einzelheiten,

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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