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solides Dreifamilienhaus in guter Lage: jetzt 230.000 EUR -- VERKAUFT !!--

 

Objektdaten für Objekt-Nr 66284-2198
Mieteinnahmen (Soll) 14.784,00 EUR
Nutzfläche 18 m²
vermietbare Fläche 218 m²
Anzahl Balkone 1
Anzahl Loggias 1
Bad mit Dusche, Wanne
Befeuerungsart Gas
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 185
Energieausweis gültig bis 19.11.2027
Energieeffizienzklasse F
Provisionspflichtig Ja
Wasch/Trockenraum Ja

Lagebeschreibung

Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt. Die Niers
mit dem Nierswanderweg und etliche Frei- und Grünflächen befinden sich im Nahbereich.
A 57, B 9 und B 64 sind durch günstige Anbindungen schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

solides, um 1960 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise errichtetes Dreifamilienhaus. Das Haus besitzt eine Klinkerfassade und ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit. Die Wohnungen sind ca. 86 m2, 75 m2 und 57 m2 groß und haben einen guten Zuschnitt. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein südseitig gelegener Garten, zur OG-Wohnung eine schöneDachterrasse, die ebenfalls gegen Süden ausgerichtet ist.
Das laufend unterhaltene und gepflegte Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich gemeinschaftl. Wasch- und Trockenraum, Stellflächen für Fahrräder, Abstellräume für alle Wohnungen, Heizungskeller für die EG-Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung besitzt eine sep. Gasheizungsanlage, die beiden anderen Wohnungen sind zentralbeheizt (Gas).
Es sind eine Garage und ein Stellplatz vorhanden, Platz für weitere Garagen oder Stellplätze m rückwärtigen Bereich vorhanden..
Das Haus macht einen baulich guten Eindruck, erhielt im Laufe der Zeit die erforderlichen Modernisierungen und Instandhaltungen, auch in Bezug auf Fenster und Aussentüren (Kunststoff, Isoverglasung), Dacherneuerung, -Dämmung, Dachterrassenüberdachung, Elektrik.etc..

Die Wohnungen im Einzelnen:
Erdgeschosswohnung ca. 86 m2 - 3-4 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Loggia/Ausgang in den Garten.
Obergeschosswohnung ca. 75 m2 - 3 Zimmer, Küche mit Eßplatz, Diele, Bad, sonnenseitige (Dach-) Terrasse.
Dachgeschosswohnung ca. 57 m2 - 2 Zimmer, Wohnzimmer mit.Küche, Diele, Bad.
Über die Einzelheiten informieren wir sie gern.

Ausstattung

abgeschlossene Wohneinheiten (eine je Etage), zweckmäßiger Wohnungsschnitt, Dachterrasse im OG,
Gasheizungen, sep.Mieterkeller sowie Wasch- und Trockenraum, Fenster isolierverglast und mit Rollläden versehen, 1 Garage sowie ein Stellplatz.

Sonstiges

Ein solides Haus in guter Innenstadtrandlage zur Kapitalanlage.
Denkbar wäre durchaus aber bei Freiwerden auch eine Eigennutzung durch eine größere Familie, vielleicht mit 'Anhang', als 'Mehrgenerationenhaus' oder mit teilweiser Vermietung als Finanzierungshilfe.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Provision

3.57 %

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Adresse

Lukassen Immobilien

Karlstraße 11
47574 Goch

Telefon: 0 28 23 - 15 51 (Goch)
Telefon: 0 28 21 - 2 56 84 (Kleve)
Mail: info@lukassen-immobilien.de

Kontakt

 

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