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-- VERKAUFT !! -- kl. Bauerngehöft: Hofstelle mit Nebengebäuden am Reichswald

 

Objektdaten für Objekt-Nr 66284-2183
Grundstücksfläche 5200 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Loggias 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1951
Dachboden Ja
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 348
Energieausweis gültig bis 05.02.2027
Energieeffizienzklasse H
Heizungsart Zentralheizung
Rolladen Ja
verfügbar ab nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Goch, Kreis Kleve, in direkter Nähe zum Reichswald.
Zwischen Goch und der Kreisstadt Kleve liegt dieses kl. Bauerngehöft in der Gocher Ortschaft Nierswalde.

Vom Hof führt über die hintere Hofzufahrt ein kurzer öffentl. Weg direkt zum nahen, über 5.000 ha großen Reichswald mit seinen beinahe grenzenlosen Reit- und Wandermöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Ursprünglich erst 1951 als Siedlerhof errichtet, bietet dieses Gehöft auf ca. 5.200 m2 Grund (nach durchzuführender Vermessung) viel Platz zum Wohnen, auch in Verbindung mit Tierhaltung oder beruflicher Nutzung.
Die Hof- und Gebäudefläche besteht aus dem eigentlichen Wirtschaftsgebäude mit Vorderhaus (Wohnhaus) mit ausgebauten ca. 125 m2 Wohnfläche und dem Hinterhaus mit Tenne und ehem. Stallungen mit ca. 125 m2 ebenerdiger Nutzfläche und darüber befindlichem gr. Speicher (massive Decke, ehem. Getreide-, Heu- und Strohlager).
Weiter sind vorhanden: eine sep. Scheune mit ca. 156 m2 Nutzfläche (bebaute Fläche ca. 170 m2) sowie eine Remise (Maschinenschuppen mit Garagen und Kleintierstallung) in Größe etwa 8,50 x 20 m.

Die zugehörige Grundstücksfläche (Hof- und Gebäudefläche, Vorgarten, Obstwiese, Weide etc) beträgt etwa 5.200 m2, bei Bedarf besteht gegebenenfalls noch eine Zukaufmöglichkeit von Land.

Wohn- und Hinterhaus befinden sich in einem altersgemäßen, augenscheinlich aber soliden Zustand.
Das Wohnhaus ist größtenteils unterkellert (3 Kellerräume). Vorhanden ist eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung und ca. 4.500 l Tankvolumen.
Im Erdgeschoß befinden sich 2 Wohnräume, gr. Wohnküche, Diele, Wirtschaftsraum und Waschraum mit Duschbad/WC,
im Dachgeschoß 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne/WC. Reichlich Ausbaureserven. Zur Hofseite ist eine große, überdachte Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung angelegt.

-eine Liegenschaft mit viel Platz und div. Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Wir informieren Sie gern bezüglich der Einzelheiten und weiteren Voraussetzungen-

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.02.2017
Endenergiebedarf Wärme: 348 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1951

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Karlstraße 11
47574 Goch

Telefon: 0 28 23 - 15 51
Telefon: 0 28 21 - 2 56 84
Mail: info@lukassen-immobilien.de

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