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Viel Platz mit paradiesischem Garten in Langerwehe

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3451
Kaufpreis	249.000,00 EUR	Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	490 m²	min. teilbare Fläche	130
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	5
Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster	Baujahr	1965
Bauweise	Massiv	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Laminat	Dachform	Satteldach
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	256,70	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	05.07.2034	Energieeffizienzklasse	H
Gartennutzung	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel/Sat-TV	Ja	Kamin	Ja
Lage/Gebiet	Ortslage	Provisionspflichtig	Ja
Rollladen	Ja	Sauna	Ja
Stellplätze	2	Stellplatzart	Freiplatz
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Langerwehe. Langerwehe bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A4 und A44 sowie der örtliche Bahnhof sorgen für schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln und Düsseldorf.

Die Umgebung ist geprägt von schöner Natur, ideal für Wander- und Radausflüge. Vor Ort gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Kulturelle Highlights wie das Schloss Merode und ein aktives Vereinsleben stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Objektbeschreibung

Erbaut im Jahr 1965 als Zweifamilienhaus wird die Immobilie heute als Einfamilienhaus bewohnt. Ein Rückbau ist ohne großen Aufwand möglich.

Der Grundriss im Erdgeschoss mit zusammenliegendem Wohn-, Ess-, und Küchenbereich ist komfortabel gestaltet. Aus dem Esszimmer gelangen Sie zu der großzügigen, überdachten Terrasse mit Zugang und Blick ins Grüne.

Der Garten ist paradiesisch angelegt. Hier gibt es eine Menge Sitz- und Entspannungsplätze und viel zu entdecken. In dem großzügigen Gartenhaus, mit angrenzendem Sitz- und Grillbereich, wurden schon viele Familienfeste gefeiert.

Im Obergeschoss grenzt ein Saunabereich an das Elternschlafzimmer. Das Kinderzimmer mit eigenem Bad kommt auch nicht zu kurz. Das Hauptbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Der Dachspitzboden ist großzügig ausgebaut - Ein Platz zum zurückziehen.