Immobilienangebote - Exposé

Xanten-Birten: Traditionsreiches Haus mit Geschichte und Gemütlichkeit!

 

Xanten-Birten: Traditionsreiches Haus

Xanten-Birten: Traditionsreiches Haus
Objektdaten für Objekt-Nr 66546-10186
Nutzfläche 389 m²
Grundstücksfläche 1927 m²
Anzahl Plätze Gastraum 190
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1901
Energieausweis Baujahr 1901
Energieausweis gültig bis 31.05.2031
Energieausweis Primärenergieträger Gas
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)] 169
Gastterrasse Ja
Modernisierungen 1994
Stellplätze 12
Stellplatzart Garage, Freiplatz
verfügbar ab Nach Absprache

Lagebeschreibung

Die Stadt Xanten liegt am unteren linken Niederrhein am westlichen Rand Nordrhein-Westfalens. Als mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel befindet sie sich in der Nähe der Region Rhein-Ruhr und der niederländischen Grenze mit den Ballungsräumen Nimwegen und Venlo. Xanten ist aufgrund seiner historischen Vergangenheit und des Archäologischen Parks deutschlandweit bekannt. Die Stadt vereint Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, ein vielseitiges Kulturangebot sowie Einkaufsmöglichkeiten, die die Stadt zu einem Ort mit einer hohen Aufenthalts- und Lebensqualität machen.
Als erste Stadt am Niederrhein darf Xanten sich seit 2014 staatlich anerkannter Luftkurort nennen. Die Stadt konnte die Anzahl der Übernachtungen in den letzten Jahren stetig steigern.

50 m (1 Min. zu Fuß) St. Viktor Kirche
180 m (2 Min. zu Fuß) historischen Amphitheater Birten
1,5 km (7 Min. mit Fahrrad) Fürstenbergkapelle
3,8 km (12 Min. mit Fahrrad) Innenstadt Xanten
4,1 km (13 Min. mit Fahrrad) Rheinfähre „Keer Tröch II“
4,2 km (14 Min. mit Fahrrad) APX „Archäologischer Park“
4,3 km (14 Min. mit Fahrrad) Hafen „Plaza del Mar“
4,3 km (14 Min. mit Fahrrad) Bahnhof in Xanten
6,6 km (19 Min. mit Fahrrad) NSG Bislicher Insel
9,8 km (11 Min.) Gemeinde Sonsbeck
12,2 km (13 Min.) Autobahnauffahrt A57 Sonsbeck
14,2 km (15 Min.) Stadt Rheinberg
14,5 km (19 Min.) Stadt Wesel
21,4 km (23 Min.) Wallfahrtsort Kevelaer
26,1 km (33 Min.) Stadt Moers
30,6 km (36 Min.) Airport Niederrhein in Weeze
32,3 km (34 Min.) Stadt Kleve
42,7 km (39 Min.) Stadt Duisburg

Objektbeschreibung

Das über die Grenzen hinaus bekannte Restaurant „Zum Amphitheater“ inmitten niederrheinischer Naturlandschaft, befindet sich in Xanten-Birten, unmittelbar am Fuße des Fürstenbergs.

Das Haupthaus des sehr gepflegten Anwesens wurde 1901 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1945 durch Kriegseinwirkungen erheblich zerstört und in den folgenden Jahrzehnten wiederaufgebaut. Im Jahr 1994 wurde die Gastwirtschaft umgebaut und um einen Anbau erweitert.

Das Haus besticht durch seinen eigenen Charakter und strahlt eine heimische Atmosphäre aus. Es ist ein Blickfang in der Ortschaft. Das etablierte Restaurant kann sich an einer großen Stammkundschaft erfreuen. Speisegäste erfreuen sich an exzellenten, gut bürgerlichen Gerichten.

Auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.927 m² sind zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar: die vorhandene Nutzung als Speisegaststätte weiter ausbauen, das Errichten von Fremdenzimmern, die Erweiterung des Biergartens, Aufstockung des Gebäudes und/oder Betrieb einer „Erlebnisgastronomie“, sind nur einige Ideen für erfolgreiche und profitable Geschäftsfelder. In der Immobilie steckt großes Potential auch für mögliche Umnutzungen zu Wohnraum, betreutes Wohnen, Senioren-Pflegeeinrichtung oder Hotellerie.

Der Gastronomiebetrieb befindet sich im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 390 m². In Verbindung mit der Bauernstube können hier 60 Gäste bewirtschaftet werden. Die „kleine Stube“ und der Festsaal bieten Platz für ca. 130 Gäste. Die Küche ist mit einer hochwertigen Industrieküche ausgestattet und wird den hohen Ansprüchen eines täglichen Gastronomiebetriebes gerecht. Die gesamte Immobilie ist nahezu voll unterkellert und mit einer Aufzugsanlage ausgestattet. Der Personenaufzug erreicht alle Etagen und die Gastronomie ist behindertengerecht ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 145 m² große Wohnung, die vom Eigentümer bewohnt wird. Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über 6 Zimmer und zwei Bäder.

Der sonnige, kaum einsehbare Biergarten ist umrandet von altem Baumbestand und bietet ca. 80 Personen eine gemütliche Atmosphäre. Die Lage an Fahrrad-/und Wanderrouten lockt zahlreiche Gäste in den Biergarten und die Gaststätte. Unmittelbar vor dem Restaurant befindet sich die „St. Viktor Kirche“ mit einem öffentlichen Parkplatz.

Bitte haben Sie Verständnis, dass sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot nicht in Gänze beschreiben lässt. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- kein Denkmalschutz
- Sitzplätze für ca. 190 Gäste
- Festsaal mit Lüftungsanlage
- Biergarten ca. 80 Sitzplätze
- flexible Gastraumgestaltung
- Kaffeeküche
- vollausgestatte Industrieküche
- Spülküche mit Spülstraße
- 2 Kühlräume, 1 Tiefkühlraum
- Thekenanlage mit Bierkühlung
- Inventar u. Möbel
- vollunterkellert
- Personenaufzug vom Keller ins OG
- getrennte Toilettenanlagen u. behinderten WC
- isolierverglaste Holzfenster 1993/1994
- Gaszentralheizung 11/2011

Sonstiges

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3.57 %

Straßenansicht
Kirche mit öfftl. Parkplätzen
Zugang zum Biergarten
Auffahrt mit Parkplätzen
Grundstück mit Pontential
Eingangsbereich
...mit Aufzug über alle Ebenen
Schankraum mit Theke
Bauernstube
Festsaal
Industrieküche
Herren-WC´s
Keller
...mit Tiefkühlraum
Flur im Wohngeschoss
Gästezimmer
sonniger Biergarten
Biergarten
...in niederrheinischer Landschaft

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Adresse

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Karlstraße 11
47574 Goch

Telefon: 0 28 23 - 15 51
Telefon: 0 28 21 - 2 56 84
Mail: info@lukassen-immobilien.de

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