Immobilienangebote - Exposé

Zwei Montagehallen mit Büro- und Sozialtrakt im Rheinberger Gewerbegebiet

Objektdaten für Objekt-Nr 66582-8507
Miete zzgl. NK	5.260,00 EUR	Nutzfläche	571 m²
Gesamtfläche	571 m²	Bürofläche	226 m²
Baujahr	1991	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	1990	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	06.02.2035	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergiebedarf-Strom [kWh/(m²*a)]	16	Endenergiebedarf-Wärme [kWh/(m²*a)]	160
Provisionspflichtig	Nein	verfügbar ab	3 Monate
Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Ruhige Lage an einer voll ausgebauten Straße in der Nähe der Underberg-Hauptverwaltung im ca.1 km südwestlich des Rheinberger Stadtkerns gelegenen Gewerbegebietes Rheinberg. Die Entfernung zur Autobahnauffahrt Rheinberg der A 57 beträgt ca. 2 km.

Objektbeschreibung

Im vorderen Bereich der ursprünglich 1991 errichteten Gewerbehalle I befindet sich im EG und OG der Büro- und Sozialtrakt mit einer Nutzfläche von ca. 226 m². Im EG liegt der Eingangsbereich mit Treppenaufgang, zwei große Büros rechts des Eingangs sowie getrennte Toiletten, Duschräume und ein großer Aufenthaltsraum mit eingebauter Küche zur linken. Im Obergeschoss stehen insgesamt 4 Büroräume mit Größen zwischen 17 und 36 m² sowie ein WC zur Verfügung.

Vom EG aus hat man direkten Zugang zur 331 m² großen Werkhalle. Hier ist ein kleiner Heizraum abgetrennt, über dem Zugang wurde nachträglich noch ein ca. 50 m² großes Hochlager errichtet, welches sich zur Lagerung von Kleinteilen eignet.

Durch einen breiten Durchgang erreicht man die zweite Halle. Beide Hallen sind auch von außen über ca. 4 m breite Sektionaltore anzufahren.

Ausstattung

Der Büro- und Sozialtrakt ist modern aber schlicht ausgestattet. Hier liegt im Eingangsbereich und einigen Büros Fliesenbelag, ebenso in den Dusch- und WC-Bereichen. Die Kalksandsteinwände sind unverputzt und weiß gestrichen. Es sind ausreichende Anzahl von Steckdosen und Kabelkanäle für ein Netzwerk vorhanden. Die Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast und überwiegend mit Rollläden versehen.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die beiden Hallen werden über eine Gebläseheizung (ebenfalls Gas) beheizt. Im der vorderen Halle liegt ein robuster Vakuum-Betonboden, in der zweiten Halle ist der Boden mit Verbundpflaster versehen.

Sonstiges

Die Kaltmiete beträgt EUR 5.260,- zzgl. der üblichen Betriebskosten und der MWSt. Der Vermieter erwartet einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 2 Jahren und eine Kaution oder Bankbürgschaft in üblicher Höhe. Eine zusätzliche Maklerprovision für den Mieter fällt nicht an, wir werden im Innenverhältnis vom Vermieter honoriert!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.02.2025
Endenergiebedarf Wärme: 160 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 16 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1990

BESONDERHEIT:
An die Gewerbehalle grenzt ein ca. 220 m² großes, modernes Verwaltungsgebäude mit Keller an, welches ebenfalls angemietet werden könnte!

Provision

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